Thread by @monitor_polski

Wenn Herr @Rolf_Buch von @Vonovia_SE schon für die #Teilwarmmiete trommelt, sollten bei allen Kleinvermietern und auch bei den Fuzzis von @dwenteignen die Alarmglocken klingeln. Ein weiteres Regulierungs- und Bürokratiemonster steht ins Haus, und es steht im Widerspruch zur /2

https://twitter.com/Rolf_Buch/status/1465362039413645320

EU-#Energieeffizienzrichtlinie und deren Umsetzung in nationales Recht, der #Heizkostenverordnung. Doch hinter der fortgesetzten Anbiederung von Buch an die Mieter- und Enteignungslobby steht das eiskalte Kalkül eines Großkonzerns, der auf Einkaufstour ist und ein Auge auf /3

die durchgängig besser sanierten Bestände von kleinen und mittleren Bestandshaltern hat. Um die Kriegskasse zu füllen, hat man mit fettem Gewinn zuletzt ca. 20.000 meist asbestverseuchte und nicht mehr rentabel zu sanierende Schrottimmobilien an den Berliner Senat /4

vertickert und schickt sich nun an, die Tante Emma-Läden der Wohnungswirtschaft zu kapern. Für Laien zum Verständnis: Für kleinere und mittlere Bestandshalter ist die Kaltmiete die einzige Einnahmequelle. Die fortgesetzte Beschneidung der Erträge durch Mietpreisbremse, Miet- /5

(Zerr-)spiegel, gedeckelte Modernisierungsumlage, Milieuschutzsatzungen verringert die Rendite von vermietetem Wohnungseigentum erheblich.
Großkonzerne wie die @Vonovia_SE haben indes ganz andere Möglichkeiten. Sie verdienen an den kalten und warmen Betriebskosten und sonsti- /6

gen Bewirtschaftungskosten ebenso wie an der Kaltmiete. Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung sowie Wartungsarbeiten werden durch Tochterfirmen erledigt. Besonders dreist: Beheizung, Warmwasserbereitung und Stromerzeugung werden von sog. /7

Contractoren erbracht, die ihre Leistungen über die Allgemeinen Vertragsbedingungen für Fernwärme abrechnen und damit berechtigt sind, auch die Kosten für den Aufbau und die Instandhaltung der Heizungsanlagen über den Energiepreis auf die Mieter mit umzulegen! Und die Heiz- /8

kostenabrechnung erstellt natürlich auch ein weiteres Tochterunternehmen, und der Mieter bezahlt erneut, denn die Kosten der Erstellung der Heizkostenabrechnung sind ebenfalls auf den Mieter umlagefähig.
Vonovia beauftragt große Handwerksbetriebe, an denen der Konzern oft /9

beteiligt ist, mit der Durchführung von Modernisierungen, Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen und realisiert dabei sog. Skalierungseffekte vulgo "Die Masse macht´s", und so kann er die Kosten massiv senken.
Auf diese Weise stellt die Kaltmiete für @Vonovia_SE /10

nur eine von vielen Einnahmequellen dar, und mit Hilfe der Zusatzeinnahmen aus den kalten und warmen Betriebskosten kann man bei der Kaltmiete den Mietern "generös" entgegenkommen, während man sie an anderer Stelle umso mehr schröpft. /11

Durch dieses Ungleichgewicht zwischen den Wohnungskonzernen und den kleinen und mittleren Vermietern werden diese zunehmend an die Wand gedrückt. Es ist aber so wie in der Wirtschaft insgesamt, wo nur 5% der Beschäftigten bei Konzernen arbeiten, das Gros der Beschäftigten /12

jedoch bei KMU´s arbeitet. Die kleinen und mittleren Vermieter decken (noch) 65% des Marktes ab, und sie sorgen mit viel Herzblut und Investitionen dafür, dass ihre Immobilien anders aussehen als die meisten Ranzbuden von @Vonovia_SE und @Deutsche_Wohnen. Wenn nun auch noch /13

die @fdpbt @DFoest und Konsorten die Großkonzerne anstatt die kleinen und mittleren Player unterstützen, wird es schon bald zu einem Rückzug der Kleinvermieter aus dieser Anlageklasse kommen. Und das, nachdem man dem Volk 40 Jahre gepredigt hat, man möge doch als Altersvor- /14

sorge in Immobilien investieren. Wie schon im Lebensmittel-Einzelhandel dürfte es dann auch in der Immobilienwirtschaft zu einem Konzentrationsprozess zu Lasten der Mieter kommen. Beim Immobilien-Monopoly kann sich Herr @Rolf_Buch dann auch die Badstraße einverleiben.