💥Lo que ningún banco te contará sobre las hipotecas a interés fijo💥
Contratar una hipoteca es una de las decisiones más importantes en tu vida.
Con la última Ley hipotecaria, y el rol de del notario (acta) hemos ganado en transparencia.
Sin embargo, hay un matiz,
(Sigue👇)
muy relevante que nadie te explica antes de elegir hipoteca
💡La diferencia que existe entre la comisión por cancelación anticipada en hipoteca variable y fija
De primeras piensas que esta comisión es negociable y que será igual si la hipoteca es a tipo fijo o variable,
ERROR
La Ley hipotecaria estableció unos máximos si contratas interés fijo o variable.
La diferencia es sustancial y muy favorable a hipotecas a tipo variable
Os adjunto cuadro👇📸
💡Aplicable a amortización parcial y total
💡Computa esta rigidez a tu situación
💡Profundiza siempre
Aclaración adicional:
Todos de acuerdo, en que el banco y el notario te explican las condiciones de la hipo que VAS A FIRMAR 20 veces
Pero el banco no te explica ANTÉS de contratar, que si pides hipo a tipo variable, x ley, la comisión x canc.anti. será muchísimo más baja.
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Siempre he soñado con la idea de teletransportarme y modificar pequeñas cosas del pasado.
Hoy te voy a contar las 🔟 cosas que cambiaría del pasado, si tuviera en mi poder el "DeLorean" y volviera al día en el que firme mi primer piso de inversión,
🎥🎬👇
1️⃣🏦Solicitaría una hipoteca mayor.
En mis inicios, tenía una fijación con obtener tipo de interés competitivo.
Error
Mi primera hipoteca fue de solo 50.000€ para un piso de valor de compra 106.000€
❌Menos de un 50% de deuda, que limitó mi caja y velocidad de crecimiento
2️⃣👀Analizaría mejor el activo sin creer al comercial de turno
Compre un 4 sin ascensor pensando en la revalorización
¿La realidad?
Solo era posible poner ascensor expropiando el patio a los vecinos. Un hecho que requiere que se alineen las estrellas y del que nadie me informó
📍San Blas
➡️ 50 m2
➡️ 3 sin ascensor
➡️ Salón, Cocina, 2 🛌(antes 3), 1🛁
➡️ Luminoso, buena orientación
➡️ Fachada monocapa año 2000
✅En perfecto estado
✅Semi amueblado
➡️Rentabilidad Bruta 8%⬅️
📸
💰COMPRA Y FINANCIACIÓN💰
💵Precio del piso 98K€
📋❌Tasación 99K€
⚠️Desagradable susto😨
Tasado por debajo de valor por banco acreedor, limita bastante el % de financiación y penaliza el Cash a desembolsar (40%+ de lo esperado)
🏦Hipoteca 69K€
💸Desembolso total = 45K€😨
💥1️⃣¿Que ha pasado con los precios de alquiler durante la pandemia?
➡️ 03/20-09/20 BAJADA⬇️. El alquiler entro en shock. Sin demanda turística, hubo un trasvase de 🏘️ hacia residencial
El volumen de pisos en alquiler subió en 2,2X en Madrid y provocó bajada importante de precios
➡️09/20-07/21 ESTABILIZACIÓN↔️
Restricciones COVID se van aliviando, los precios se mantienen estables. La oferta embalsada se compensa con demanda local ante la reducción de precios.