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Mar 5 4 tweets 2 min read
💥Lo que ningún banco te contará sobre las hipotecas a interés fijo💥

Contratar una hipoteca es una de las decisiones más importantes en tu vida.

Con la última Ley hipotecaria, y el rol de del notario (acta) hemos ganado en transparencia.

Sin embargo, hay un matiz,
(Sigue👇)
muy relevante que nadie te explica antes de elegir hipoteca

💡La diferencia que existe entre la comisión por cancelación anticipada en hipoteca variable y fija

De primeras piensas que esta comisión es negociable y que será igual si la hipoteca es a tipo fijo o variable,

ERROR
La Ley hipotecaria estableció unos máximos si contratas interés fijo o variable.
La diferencia es sustancial y muy favorable a hipotecas a tipo variable

Os adjunto cuadro👇📸

💡Aplicable a amortización parcial y total
💡Computa esta rigidez a tu situación
💡Profundiza siempre ImageImage
Aclaración adicional:

Todos de acuerdo, en que el banco y el notario te explican las condiciones de la hipo que VAS A FIRMAR 20 veces

Pero el banco no te explica ANTÉS de contratar, que si pides hipo a tipo variable, x ley, la comisión x canc.anti. será muchísimo más baja.

• • •

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Feb 11
Siempre he soñado con la idea de teletransportarme y modificar pequeñas cosas del pasado.

Hoy te voy a contar las 🔟 cosas que cambiaría del pasado, si tuviera en mi poder el "DeLorean" y volviera al día en el que firme mi primer piso de inversión,

🎥🎬👇
1️⃣🏦Solicitaría una hipoteca mayor.

En mis inicios, tenía una fijación con obtener tipo de interés competitivo.
Error

Mi primera hipoteca fue de solo 50.000€ para un piso de valor de compra 106.000€

❌Menos de un 50% de deuda, que limitó mi caja y velocidad de crecimiento
2️⃣👀Analizaría mejor el activo sin creer al comercial de turno

Compre un 4 sin ascensor pensando en la revalorización

¿La realidad?
Solo era posible poner ascensor expropiando el patio a los vecinos. Un hecho que requiere que se alineen las estrellas y del que nadie me informó
Read 13 tweets
Feb 7
🍑NUDISMO INMOBILIARIO🍑

Os acercamos todos los detalles de uno de los últimos pisos puestos en rentabilidad en Madrid

Piso en el que sufrimos un susto con un "incontrolable" pero que como sabéis terminó con final feliz y alquilado en 780€

Abrimos hilo con 🔢📈📊📸
🏠EL ACTIVO🏠

📍San Blas
➡️ 50 m2
➡️ 3 sin ascensor
➡️ Salón, Cocina, 2 🛌(antes 3), 1🛁
➡️ Luminoso, buena orientación
➡️ Fachada monocapa año 2000
✅En perfecto estado
✅Semi amueblado

➡️Rentabilidad Bruta 8%⬅️

📸 ImageImageImageImage
💰COMPRA Y FINANCIACIÓN💰

💵Precio del piso 98K€
📋❌Tasación 99K€
⚠️Desagradable susto😨
Tasado por debajo de valor por banco acreedor, limita bastante el % de financiación y penaliza el Cash a desembolsar (40%+ de lo esperado)
🏦Hipoteca 69K€
💸Desembolso total = 45K€😨 Image
Read 7 tweets
Jan 5
🧵Hilo de hilos🧵

Mi Regalo de Reyes🎁🤴 para la comunidad #fintwit y #ladrillo

▪️Seguro de impago
▪️Comparativa 🧱
▪️Flipping
▪️Ganar 💵 sin 💵
▪️P.Física o S.L
▪️Conversión Locales
▪️Tasación
▪️Reparto B°s
▪️Venta 3 🏘️
▪️Nuda
▪️Alquiler 2022?
▪️Los 2 mejores 🏘️ 🚀

RT🔃
🔹Comparativa de opciones para inversión inmobiliaria en el negocio residencial 🔹

Read 13 tweets
Jan 1
💠INVERTIR COMO PERSONA FÍSICA O SOCIEDAD💠

¿Quieres saber cual es el mejor régimen fiscal para invertir en vivienda según el número de 🏘️ objetivo y sus ingresos?

Os traigo la respuesta✍️ y el analisis 📊 en este primer tuit🧵 de 2022

Café ☕ y play▶️

1/16

🎊Feliz año🎊
Existe un mito 👇
📢 "A partir de 8 viviendas, lo mejor es comprar como sociedad, porque tienes bonificación del 85%"

¿La realidad? No compensa ni con 8, ni con 10, ni con 20🏘️

¿Por qué?
Muy simple, los números no salen
Sigue y te lo explico,

Entramos en materia▶️

🔹OBJETIVO ANÁLISIS 🔹
Conocer la vía más eficiente para invertir en viviendas y construir tu cartera de pisos

🔹LOS 3 REGIMENES MAS COMUNES🔹

1️⃣Persona Física
2️⃣Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas (EDAV)
3️⃣SOCIMI
Read 16 tweets
Dec 29, 2021
💥Analizamos como se mueve el mercado inmobiliario cada 7 dias💥

¿Quieres saber cómo se ha comportado el mercado de alquiler y sobretodo que va a pasar en 2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣?

Sigue leyendo, te traemos las claves:

1️⃣Que ha pasado
2️⃣Donde estamos
3️⃣Futuro

Abrimos 🧵👇

(@idealista) Image
💥1️⃣¿Que ha pasado con los precios de alquiler durante la pandemia?

➡️ 03/20-09/20 BAJADA⬇️. El alquiler entro en shock. Sin demanda turística, hubo un trasvase de 🏘️ hacia residencial
El volumen de pisos en alquiler subió en 2,2X en Madrid y provocó bajada importante de precios
➡️09/20-07/21 ESTABILIZACIÓN↔️
Restricciones COVID se van aliviando, los precios se mantienen estables. La oferta embalsada se compensa con demanda local ante la reducción de precios.
Read 6 tweets
Dec 28, 2021
🍑NUDISMO FINANCIERO

Lo prometido es deuda😉

Os traigo las razones por las que hemos vendido 3️⃣ pisos en rentabilidad y sus numeros📊

💥BONUS: Si le damos amor al 🧵os enviaré mis cálculos de TIR a 5años explicando por qué vendemos AHORA

Abrimos 🧵

¿Por qué vender si ya tengo una rentabilidad >8%?

✔️LTV < al 50%
✔️TIR máxima realista🎯
✔️Vender con inquilinos
✔️Cte de oportunidad
✔️Reciclar cartera(⬆️%)
✔️Optimizar liquidez(sin garantía Hipo)
✔️Activos con lío
✔️0 recorrido al alza
✔️Alquilados en 2019⬆️
✔️Plusvalía 2022❌
Nudismo PISO 1
2 🛌
3 sin ascensor, ultima altura
Finca 6 vecinos
Alquiler=700€
Compra+ reforma = €94k(2019)
Venta= €113k€
TIR=12,5%
TIR Cash=22,4%

✔️VENTA:
Finca pequeña
Alquiler alto para 2🛌
Recorrido precio alquiler bajo
Pagado al contado
Humedades
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