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🧵THREAD - INVESTIR DANS L'IMMO ET LA CRYPTO

@RealTPlatform est une plateforme qui permet d’investir facilement dans l’immobilier aux U.S.A 🇺🇸

Grâce à la tokenisation, vous achetez une partie d'un bien immobilier et vous recevez des revenus en #Cryptomonnaies

Le guide 👇

Le concept

#RealT vend des biens immobiliers 🏨fractionnés et revendus sous forme de tokens.

Posséder un token du bien représente la propriété d'une partie du bien.

La maison est divisée en 💯, vous achetez un token, vous recevez 1% de propriété et donc 1% des loyers.

Légalement, on ne peut diviser un bien immobilier en 1000. @RealTPlatform créé donc une société qui détient la propriété d'un bien.

Elle revend ensuite les parts de la société sous forme de token. Détenir l'une de ces parts équivaut à détenir une partie du bien. 🤓

L'histoire

En 2019, Rémy et Jean-Marc Jacobson, 2 frères canadiens fondent #RealT

Jean-Marc est un financier, fondateur du crédit mutuel de Montréal. Il a lancé une société de minage de #Bitcoin en 2011. ⛏️

Rémy, a monté un fonds d'investissement dans l'immobilier aux U.S 🇺🇸

En 2019, le 1er token #RealT est vendu, pour un bien à Detroit, Michigan.

Longtemps gangrénée par la délinquance, et lourdement impactée par la crise des subprimes en 2008, Détroit est aujourd'hui une ville en pleine reconstruction avec un prix de l'immobilier abordable.

Après la réussite du premier projet, le modèle économique est validé et pendant deux ans @RealTPlatform va tokéniser une centaine de bien🏠

L'entreprise diversifie les secteurs géographiques et lancent de nouvelles opérations dans les villes de Chicago 🕵️ et Cleveland🏙️

Le fonctionnement

1⃣Les équipes achètent et rénovent des biens
2⃣Ils créent la structure juridique et la tokénise
3⃣Ils mettent en gestion le bien et redistribuent les revenus des loyers en #Cryptomonnaies

Vous recevez donc des #stablecoins chaque semaine sur votre wallet

Les projets

Ils sont toujours très bien documentés avec des chiffres à l'appui, des photos📷, une description détaillée et le lieu🗺️

Vous y trouvez des détails importants pour prendre votre décision:

✅Rentabilité
✅Prix du token
✅Frais divers
✅Année du bien
✅Loué ou non

Les frais y sont détaillés dans l'onglet Financials en toute transparence:

💵Le loyer
💸La commission de @RealTPlatform
💸Les charges
💸Les provisions d'entretien
💸Les frais de gestion
💸L'assurance et les taxes

PS: Vous êtes soumis aux mêmes risques d’impayés qu'un proprio

L'achat

Si vous payez par carte bancaire en dollars, utilisez plutôt un compte comme @revolut ou @transferwise pour éviter les frais de change élevés. 👇

go.moneyradar.org/revolut

Vous pouvez aussi utiliser des cartes avec du cashback (cartes #cryptos) pour optimiser.

Vous pouvez devenir propriétaire 🔑à partie de 50$ c'est l'intérêt principal de ce genre d'opérations.

Mais gardez en tête que c'est un vrai contrat 📃de 80 pages que vous devrez lire en détails et surement traduire avant de le signer électroniquement.

Realt x #DeFi

Le RMM de @RealTPlatform en partenariat avec @AaveAave est live !🔴

Vous pouvez mettre en gage vos tokens représentant vos bien immo 🏠pour emprunter des stablecoins afin de réinvestir dans #RealT, acheter d'autres #cryptomonnaies ou faire du liquidity providing.

Pour l'instant, on ne peut emprunter que 50% du montant collatéralisé. C'est déjà très bien en comparaison de ce que vous pouvez faire avec votre bien #immobilier.

Il y'a un taux d'emprunt à intérêt variable qui est actuellement à 5.4%/an. 💸

Vous devez donc battre ce taux 🥊

Sur la plateforme, vous avez des infos par rapport à l'actif en lui-même, aux conditions de liquidation et au montant d'emprunt pour vous aider à mesurer votre risque 🧨

Vous pouvez vous fier au Health Factor 💚, en dessous de 1 les liquidateurs peuvent prendre votre bien. 😱

Avant de paniquer 😱, sachez qu'il y a peu de chances que la valeur d'un bien #immobilier chute du jour au lendemain.

C'est là tout l'intérêt de @RealTPlatform puisque vous utilisez un collatéral peu volatile pour emprunter.

Sauf crise des subprimes, le risque est mesuré.

Les avantages👍

✅Réinvestir vos loyers automatiquement
✅Investir à partir de 50$
✅Diversifier ses investissements
✅Revendre facilement de l'immobilier
✅Collatéraliser les biens pour emprunter

Les risques👎

🛑Loyers impayés
🛑Fiscalité bi-nationale 🇺🇸🇫🇷
🛑Hacks du wallet

Pour ceux qui souhaitent se diversifier dans l'#immobilier à partir de 50$ et profiter de la finance décentralisée. cliquez sur le lien ci-dessous 👇

go.moneyradar.org/realt

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