Thread by @HallaMartin

Vielerorts steigen d. Kosten für #Wohnen. Die Forderung nach #leistbaren Wohnen ist eine nachvollziehbare polit. Forderung. Verschieden Instrumente stehen zur Zielerreichung zur Verfügung. Viele Städte (uA #Berlin #SanFrancisco, #Wien) haben eine (teilweise) #Mietkontrolle 1/n

D.h es gibt in diesen Städten #Höchstmieten, #Mietendeckel #Mietobergrenzen, ... gleiche/ähnliche Konzepte. Ich möchte hier kurz empirische Evidenz diskutieren, die zeigt, dass diese #Mietkontrollen kein adäquates Mittel sind, sondern wahrscheinlich sogar kontraproduktiv. 2/n

Vorab diese Politikmaßnahme ist nicht neu & wurde von ÖkonomInnen theoretisch ausführlich behandelt. Hier etwa eine Schrift aus dem Jahr 1981. Mit Beiträgen uA. von #MiltonFriedman, #GeorgeStigler 3/n fraserinstitute.org/sites/default/…

Jeder der eine einführende Vorlesung in Ökonomie besucht hat, weiß dass #Höchstmieten im theoretischen Modell

---> die Qualität & Quantität der Wohnungen reduzieren

4/n

mru.org/courses/princi…

& es sind nicht nur die sogenannten #NeoLiberalen, die so schlußfolgern. "In [...] a survey of 464 US economists, econ grad students, & members of the AEA, 93% "generally agreed" or "agreed w/ provisos" that "A ceiling on rents reduces the quantity & quality of housing". 5/n

Selbst @paulkrugman sagt:

" [...] housing market are right out of the textbook, that they are exactly what supply-and-demand analysis predicts." 6/n

nytimes.com/2000/06/07/opi…

Rebecca Diamond, Tim McQuade & Franklin Qian haben eine exzellente empirische Studie in 2019 im #AmericanEconomicReview @AEAjournals veröffentlicht. 7/n
pubs.aeaweb.org/doi/pdfplus/10…

Sie untersuchen die #Mietkontrolle in #SanFranciso #SF, welche ab 1994 eine quasi-experimentelle Situation darstellt: Vergleichbare Häuser mit und ohne Preisregulierung. 8/n

* Vor 1994 kleine Mehrfamilienhäuser nicht mietkontrolliert
* Ab 1994: kleine Mehrfamilienhäuser mit Baujahr<1980 mietkontrolliert. 9/n

Ergebnis 1: #Mietkontrolle reduziert die Mobilität der Begünstigten zwischen 10 & 20 Prozent. 10/n

Ergebnis 2: #Mietkontrolle führt dazu, dass Vermieter aktiv versuchen Begünstigte Mieter los zu werden; etwa durch Eigenutzung, Umwandlung in Eigentumsowhnungen, "Rauskaufen", Abreisen & Neubauen (außerhalb der Mietkontrolle), etc. 11/n

Ergebnis 2a: Konkret werden mietkontrollierte Gebäude mit einer fast um 10% höheren Wahrscheinlichkeit in eine Eigentumswohnung umgewandelt. MaW Mietkontrolle befeuert die #Gentrifizeirung. 12/n

Ergebnis 3, das zentrale: Das Angebot an verfügbaren Mietwohnungen ging durch die #Mietkontrolle um 15% zurück.

- Das entspricht der qualitativen Prognose vom einfachen Modell.
- & das erklärte politische Ziel wird nicht(!) erreicht.

13/n

Mit den Worten der AutorInnen: "Thus, while rent control prevents displacement of incumbent renters in the short run, the lost rental housing supply likely drove up market rents in the long run, ultimately undermining the goals of the law.' 14/n

So, jetzt habe ich brav (& hoffentlich sauber) argumentiert. Vielleicht bekomme ich deswegen, doch noch ein klare Antwort von @OliverPicek 😁: ja oder nein? 15/15

https://twitter.com/HallaMartin/status/1315980876010983424?s=20