Thread by @HoolInvestor

Hilo inmobiliario: lo que se me queda en el tintero.

1. No existen chollos. Buenas oportunidades sí, chollos no. Si os ofrecen un chollo, corred. En todos los sectores de inversión.

2. Conoce al vendedor. Si conoces su situación puedes negociar mucho mejor. La información es poder. Siempre ha sido poder.

3. Antes de querer comprar VISITA tu banco, por dios. Conozco cientos de casos de gente que va a ver viviendas, reservan y cuando van al banco no cumplen requisitos para la hipoteca.

Habla con ellos y ten seguro hasta cuanto puedes endeudarte.

4. La vivienda es el continente, no el contenido. He visto a gente rechazar inversiones muy buenas por que no le gustaban los muebles.

Quedaos con la casa, no con todo lo que tiene en el interior. Pensamiento lateral.

5. No valoramos lo suficiente que una vivienda esté bien comunicada. Si lo está, esto implica menos tiempo para las actividades diarias lo que a su vez implica más dinero.

Conexiones con autopistas, carreteras, zonas comerciales cercanas...

6. Haz ofertas. ¿Por qué la gente tiene miedo de hacer ofertas?

Esto no es un bar, si no te convence el precio haz una puta oferta. Hay que aprender a decir NO y a contraofertar.

El poder de la negociación.

7. Si compras para invertir piensa en lo que quieren los inquilinos no TU. Gravísimo error que veo a diario.

¿Vas a vivir tu ahí? ¿No tienes intenciones no?

Pues piensa en el público al cual vas a dirigir esa vivienda.

8. Si te gusta una inversión, reserva.

CON DOCUMENTACIÓN.

No se reserva de palabra, no se reserva entregando dinero sin un documento.

He visto perder muchas viviendas por esto.

Si no se llega a un acuerdo final, se devuelve la señal y punto.

9. El peor vecino es un banco. Le da igual el mantenimiento del edificio, le da igual quien se meta a vivir allí...

Fíjate en el tipo de vecinos que tienes y sabrás si es un buen edificio.

10. Segrega tu vivienda. Es casi imposible, pero si tienes opciones de segregar una vivienda antigua en 2/3 más pequeñas es un negocio de ORO.

11. Las zonas comunes se pagan. La gente se empeña en calcular el metro útil.

¿Es que no usáis las paredes de tu propia vivienda?
¿Es que entráis volando por la ventana sin usar rellanos ni pasillo ni nada?

Seriedad y sensatez, por favor.

12. El último y más importante y el que más me toca los h****.

Compras lo que ves. No hay otra. Si en catastro pone 103 y tu mides y son 100. Son 100.

Compras lo que ves, punto y final.

(Es obvio que hablo de que si todo es legal).

13. Si vas a vender, vendes la vivienda no tus sentimientos.

Hay que separar el sentimiento de la propiedad. Creemos subjetivamente que lo nuestro es lo mejor y que el precio es mucho más alto que su valor.

14. Las vistas se pagan. No son metros, no son habitaciones, no son nada... pero tienen un valor intangible.

Ah, y los tasadores no son gilipollas... lo saben.

15. La inmobiliaria tradicional intenta encontrar la casa de tus sueños y no la inversión de tus sueños.

Espavila.

16. Pregunta. Por dios y por la virgen si tienes dudas pregunta. Nadie te va a comer por que no sepas si hace falta la cedula de habitabilidad para escriturar o si las arras son penitenciales o no.

No hay miedo, consulta.

17. Esto no debería decirlo, pero me da igual.

El notario esta ahí para apoyaros. Pedid cita y que os informe gratis.

Decidle que cerraréis la operación con el si os da cosa no "pagar" nada.

18. Tu banco de toda la vida es o tu mejor aliado o tu enemigo.

No te cases con ningún banco y siempre diles claramente que tienes otras opciones.

19. El IBI se paga el día 1 de Enero. Si compras el 2 de Enero te libras, pero ten cuidado por que hay jurisprudencia ya de denuncias con prorrateos de las partes.

20. Si entras en Plataformas como Idealista/Fotocasa vas a encontrar lo mismo que TODOS.

Ahora piensa:

Si buscas algo especial, lo buscas en el mercado común?

No vas a buscar Caviar de beluga al Mercadona ... no?

Ya me entiendes.

21. Si vendes se honesto con los defectos ocultos, no seas guarro por que después llegan las sorpresas y hay denuncias muy serias con estos temas.

Y si compras y te dicen los defectos, no seas guarro y reclames después.

22. Las terrazas computan el 50% de los metros construidos en la habitabilidad del edificio.

Los metros computables totales son todos los computables en la compra de la propiedad.

23. Metros explicados para todos

Metros útiles: los que PISAS.

La gente me dice, pisas el armario? Si te metes dentro lo pisas o no?

Construidos: útiles + 50% del perímetro total de tabiques

Comunes: los metros comunes divididos entre los propietarios, facil.

24. Subarrendar es ILEGAL si no se especifica lo contrario.

25. No dejes tus datos a una inmobiliaria para que te llamen.

No llaman. Y si llaman es por que la vivienda es una mierda y no tiene compradores o por que es pequeña y eres su único comprador.

Cuidadin.

26. ''Dar el pase''

Esta te la contaré en un pdf que estoy preparando pero es la forma con la que yo empecé a generar mis primeros euritos.

Si, llámame perro especulador.

27. Si vives en un bajo en una finca con ascensor, pagas ascensor igual.

No caballero es que no lo voy a usar vivo en el bajo.
Lo siento, pagas igual.

28. No compres para reformar si no has estado en una obra en tu vida, por favor.

Y si lo haces, que la constructora no se de cuenta.

29. Si sois inversores serios no enviéis mensajes por los portales diciendo...

Si baja a xxxxx me lo quedo ya.

Vístete, llama a esa puerta o agencia y ponles el dinero en la cara.

30. Hay algo que se llama Nota Simple.

Ya me darás las gracias.

31. Salvo acuerdos privados,

ELEVAD A PÚBLICO TODO.

Cuando quitéis embargos, deudas... con TODO.

Y ahora el SPAM de la semana... has llegado hasta aquí pues te dejo lo mejor de la semana.

ERES GILIPOLLAS

hoolinvestor.substack.com/p/eresgilipoll…

DESENLACE DE LA STARTUP

emprenderinvirtiendo.com/desarrollo-y-f…

Ah, y voy a crear una Newsletter paralela a esta únicamente del sector inmobiliario. 🥰

32. Recien cenado se me ocurren un par más que podrían servir.

Si vas a una agencia, diles que sabes que tienen cosas que no suben a los portales.

Que te enseñen lo interesante de verdad.

Todos tenemos muchas cosas en cartera que no publicamos.

33. No te vamos a comer.

Pregunta sin miedo. No somos agentes devoradores de cráneos que cobramos por respirar.

Si tienes dudas, aquí tienes mi mano.

Nadie nace sabiendo.

34. Si escrituras muy por debajo del precio real si en el futuro vendes te vas a llevar un hachazo que te van a temblar hasta las pestañas.

35. Por 500k consigues la residencia española.

Si me lees desde fuera, hay empresas que se dedican a ese tipo de productos exactamente... échale un ojo.

36. Si buscas oportunidades TOP tienes que tener un perfil TOP.

No lo inventé yo.

Ah, y no todo es el dinero.

37. No seas gilipollas. Por favor.

Hay muchas personas que si le tocas los huevos le dan la operación a otro.

Se agradecido con quien te asesora.

Iré actualizando conforme vengan a mi mente.