Thread by @HoolInvestor

Rememoramos un hilo que os gustó muchísimos:
Hilo inmobiliario, lo que se me queda en el tintero.

1. No existen los chollos. Buenas oportunidades sí, chollos no. Si te ofrecen uno, corre. Por favor. En todos los sectores de inversión.

2. Conoce al vendedor. Si conoces su situación puedes negociar mucho mejor. La información es poder, siempre ha sido poder. No es lo mismo negociar con una mano fuerte que con una débil.

3. No vayas a la inmobiliaria a ver pisos, VISITA TU BANCO ANTES. Conozco miles de casos de gente que va a ver viviendas, reserva y el banco les dice: Oiga, usted donde coño va?

Pregunta cuanto puedes endeudarte, cojones.

4. La vivienda es el continente, no el contenido. He visto gente rechazar inmuebles (buenísimas inversiones) por que no le gustaban los muebles.

La casa es la casa, los muebles los muebles. Imaginate la casa con tu decoración (o con la de tu futuro inquilino)

5. Una vivienda bien comunicada vale x2. Una buena comunicación ahorra tiempo, dinero.

6. Haz ofertas, coño. ¿Y ese miedo a hacer ofertas? No son unos zapatos, una barra de pan ni el boleto de la quiniela... negocia.

Aprended a decir NO y a contraofertar.

7. Si compras para alquilar, piensa en tus inquilinos.

¿Vas a vivir allí tu? No , a que no? Tus gustos no importan una mierda.

Piensa en el público al que vas a dirigirte.

8. Si te gusta una vivienda, resérvala...

CON DOCUMENTACIÓN.

No se reserva de palabra, ni entregando dinero sin documentos... por dios.

Y aseguraos de que si no se cierra, devuelvan la señal.

9. El peor vecino es un banco.

Le das igual tu y todo. No les importa la comunidad, el mantenimiento... Ojo con eso.

La posibilidad de tener okupas se dispara... y ya sabes lo que pasa.

10. Segrega tu casa. Si tienes una vivienda de 300m y puedes (muy improbable), hazlo.

Puedes sacar 3 viviendas en lugar de 1 y alquilarlo. Ojito.

11. Las zonas comunes se pagan, lo siento cuñao.

¿No usas las paredes de tu vivienda?
¿Entras volando por la ventana?
¿Vas a oscuras por los pasillos?

Sensatez.

12. Como la última vez, lo que más me toca los huevos.

Compras lo que ves. No hay otra. Si la nota simple dice que hay 100 metros pero tu ves 90, compras 90.

Cuerpo cierto le llaman los finolis.

13. Si vas a vender tu vivienda, vendes eso... no tus sentimientos.

Creemos que lo nuestro es lo mejor y NO. Tu casa es como la de los demás. Lo siento.

No vale 50k más por que tu hijo dio sus primeros pasos allí ni por que follaste por primera vez.

14. Las vistas se pagan. No son metros, no son habitaciones, no son nada... pero tienen un valor intangible.

Ah, y los tasadores no son gilipollas... lo saben.

15. La inmobiliaria tradicional intenta encontrar la casa de tus sueños y no la inversión de tus sueños.

Espavila.

16. Pregunta. Por dios y por la virgen si tienes dudas pregunta. Nadie te va a comer por que no sepas si hace falta la cedula de habitabilidad para escriturar o si las arras son penitenciales o no.

No hay miedo, consulta.

17. Esto no debería decirlo, pero me da igual.

El notario esta ahí para apoyaros. Pedid cita y que os informe gratis.

Decidle que cerraréis la operación con el si os da cosa no "pagar" nada.

18. Tu banco de toda la vida es o tu mejor aliado o tu enemigo.

No te cases con ningún banco y siempre diles claramente que tienes otras opciones

19. El IBI se paga el día 1 de Enero. Si compras el 2 de Enero te libras, pero ten cuidado por que hay jurisprudencia ya de denuncias con prorrateos de las partes.

20. Si entras en Plataformas como Idealista/Fotocasa vas a encontrar lo mismo que TODOS.

Ahora piensa:

Si buscas algo especial, lo buscas en el mercado común?

No vas a buscar Caviar de beluga al Mercadona ... no?

Ya me entiendes.

21. Si vendes se honesto con los defectos ocultos, no seas guarro por que después llegan las sorpresas y hay denuncias muy serias con estos temas.

Y si compras y te dicen los defectos, no seas guarro y reclames después.

22. Las terrazas computan el 50% de los metros construidos en la habitabilidad del edificio.

Los metros computables totales son todos los computables en la compra de la propiedad.

23. Metros explicados para todos

Metros útiles: los que PISAS.

La gente me dice, pisas el armario? Si te metes dentro lo pisas o no?

Construidos: útiles + 50% del perímetro total de tabiques

Comunes: los metros comunes divididos entre los propietarios, facil.

24. No dejes tus datos a una inmobiliaria para que te llamen.

No llaman. Y si llaman es por que la vivienda es una mierda y no tiene compradores o por que es pequeña y eres su único comprador.

Cuidadin.

25. Si vives en un bajo en una finca con ascensor, pagas ascensor igual.

No caballero es que no lo voy a usar vivo en el bajo.
Lo siento, pagas igual.

26. No compres para reformar si no has estado en una obra en tu vida, por favor.

Y si lo haces, que la constructora no se de cuenta.

27. Hay algo que se llama Nota Simple.

Ya me darás las gracias.

28. Salvo acuerdos privados,

ELEVAD A PÚBLICO TODO.

Cuando quitéis embargos, deudas... con TODO.