Thread by @learning_guy_

A thread on Home Loan👇

வீட்டுக் கடனை பற்றிய பதிவு:

1. இப்போது வீடு வாங்கலாமா?
- எப்படியாவது ஒரு கடனை வாங்கியாவது ஒரு வீட்டை வாங்கிடணும் என்று ஒவ்வொரு நடுத்தர குடும்பத்தில் தினசரி நடக்கும் உரையாடல்களில் ஒன்று.
- ஒரு பெண் பார்க்க போவதுற்கு முன் பெண் வீட்டில் கேட்கும் முதல் கேள்வி மாப்பிள்ளைக்கு வேலை மற்றும் சொந்த வீடு இருக்கிறதா?

இவை அனைத்திற்கும் பதில் சொல்வது போல், தற்போதைய சூழ்நிலையில் வீட்டுக் கடன் விகிதம் குறைவாகவும் மற்றும் வீடுகளின் விலைகளும் ஒரு சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்ததை விடக் குறைவாக உள்ளன, இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் சாதகமான நேரமாகும்.

வாங்க விருப்பமுள்ளவர்கள், ஏற்கனவே வாங்க திட்டமிட்டுள்ளவர்கள், திட்டமிடுபவர்கள், பணம் செலுத்த வாய்ப்பு உள்ளவர்கள் இப்போது வீடு வாங்குவதற்கான பணியைத் தொடங்கலாம்.

2. சில வங்கிகளின் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள்:
(கடன் தொகை 30 லட்சம் வரை )

10 லட்சம் கடன் தொகைக்கு அசல் மற்றும் வட்டி தொகைகள்:

20 லட்சம் கடன் தொகைக்கு அசல் மற்றும் வட்டி தொகைகள்:

30 லட்சம் கடன் தொகைக்கு அசல் மற்றும் வட்டி தொகைகள்:

3. எப்படி வீட்டுக் கடனை குறைந்த வட்டியில் வாங்கலாம்?
- உங்கள் சிபில் ஸ்கோர்
- வேலை செய்யும் நிறுவனம் மற்றும் உங்கள் வருமானம்
- பெண்களுக்குக்கான வீட்டுக் கடன்

4. வீட்டுக் கடன் வாங்கியவுடன், பெரும்பாலான மக்கள் வீட்டுக் கடனை எப்படி சீக்கிரம் திருப்பிச் செலுத்துவது என்று யோசிக்கத் தொடங்குவார்கள்.

- ஒரு விவசாயி தனது மகன் கல்வி கற்பதற்காகத் தனது நிலத்தை விற்கிறார், அந்த பையன் படித்த பின்பு வேலையில் சேர்ந்து நகரத்தில் ஒரு குட்டி வீடு வாங்க, கடன் வாங்குகிறார். அந்தக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த அவர் வாழ்நாள் முழுவதும் உழைக்கிறார்.

அதற்கு பதிலாக சில வழிமுறைகளைப் பின்பற்றினால் கடனை விரைவில் செலுத்தலாம்.

a. RBI ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் REPO விகிதங்களை மாற்றுவதால், வங்கிகள் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதத்தை மாற்றும், அதைப் பார்த்து வங்கியை அணுகி சிறிது தொகையைச் செலுத்தி வட்டிவிகிதத்தை மாற்றிக்கொள்ளலாம். அதே EMI தொடர்ந்து செலுத்தி கடன் காலத்தைக் குறைக்கலாம்.

b. EMI யை அதிகரிப்பு
நாம் செலுத்தும் EMI தொகைகள் முதலில் அசலை கழிக்காது, வட்டி மட்டுமே கழியும், எனவே கடன் வாங்கிய அடுத்த ஆண்டில் இருந்தே EMI யை அதிகப்படுத்தினால் உங்கள் கடன் கணிசமான மாதங்கள் குறையும் மற்றும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் EMI அதிகரிப்பதன் மூலம் வட்டி தொகையும் வெகுவாக குறையும்.

c. முதலீடுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும்:
கடன்கள் மற்றும் முதலீடுகளைக் கண்காணித்து மதிப்பாய்வு செய்யவும். உதாரணமாக, சில முதலீடுகள் போதுமான வருவாயைக் கொடுக்கவில்லை என்றால் அதற்குப் பதில் வீட்டுக் கடனில் EMI தொகையை அதிகப்படுத்துவது நல்லது,

அல்லது, சில முதலீடுகள் 10 முதல் 15 சதவிகிதம் வருமானம் தரும் பட்சத்தில் அதில் முதலீடு செய்வது மிகவும் நல்லது.

d. பகுதி முன் கட்டணத்தைச் செலுத்தவும்:
கடன் தொகையை முன்கூட்டியே செலுத்த நீங்கள் எவ்வளவு காலம் எடுத்துக் கொள்கிறீர்களோ, அவ்வளவு வட்டி வசூலிக்கப்படும். பகுதி முன்கூட்டியே செலுத்துவது கடன் காலத்தைக் குறைக்கவும் வட்டியை குறைக்கவும் ஒரு விரைவான வழியாகும்.

பகுதி முன்கூட்டியே செலுத்துவதில் பல நன்மைகள் உள்ளன. ஒன்று, பெரும்பாலான வங்கிகள் இந்த வசதிக்காக எந்த கட்டணத்தையும் வசூலிக்காது. ஆரம்ப ஆண்டுகளில் வருடத்திற்கு ஒரு முறை செலுத்துவதன் மூலம் வட்டி தொகை அல்லது காலங்கள் வெகுவாக குறையும்.

e. Housing Loan Balance Transfer:
உங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான மற்றொரு வழி, வீட்டுக் கடன் இருப்பு பரிமாற்றம் (HLBT) ஆகும், இதில் நீங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதத்தை வழங்கும் மற்றொரு வங்கிக்கு உங்கள் நிலுவையில் உள்ள கடன் தொகையை மாற்றுகிறீர்கள்

தற்போதுள்ள கடனை பரிமாற்றுவதற்கு முன், முன்கூட்டியே மற்றும் பிற கையாளுதல் கட்டணங்களை சரிபார்க்கவும், மேலும் புதிய கடன் வழங்குபவரிடமிருந்து கட்டணங்கள் மற்றும் கூடுதல் அம்சங்களை சரிபார்க்கவும்.

f. வருமான வரிச் சலுகை:
வருமான வரிச் சலுகை ஒரு நிதியாண்டில் வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டிக்கு ரூ. 2 லட்சமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. அதன் மூலம் 20 சதவிகித வருமான வரி வரம்பில் உள்ளவர்கள் ஒரு வருடத்தில் சுமார் ரூ. 40,000 சேமிக்க முடியும்,

மற்றும் 30 சதவிகித வருமான வரி வரம்பில் உள்ளவர்கள் இந்த வட்டி செலுத்துதலில் சுமார் ரூ .60,000 சேமிக்க முடியும். எனவே வருமான வரிச் சலுகையையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

g. முதலில் அதிக வட்டி விகிதக் கடன்களை செலுத்துங்கள்
வீட்டுக் கடன்கள் குறைந்த வட்டிக் கடன்கள் என்பதால், முதலில் நீங்கள் அதிக வட்டிக் கடன்களை முதலில் செலுத்துவது நல்லது.

h. அவசர தேவை நிதியைப் பயன்படுத்த வேண்டாம்:
உங்கள் வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்த உங்கள் அவசர தேவை நிதியைப் பயன்படுத்த வேண்டாம். எல்லா நேரங்களிலும் உங்களிடம் போதுமான அளவு அவசர நிதி இருப்பதை எப்போதும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

i. நிபுணர் ஆலோசனை:
மேலே சொன்னவை தான் சிறந்த வழிகள் என்று நான் கூறவில்லை, நீங்கள் சொந்தமாக ஆராய்ந்து அல்லது நிபுணர் ஆலோசனை அல்லது தேவைப்பட்டால் நிதி ஆலோசகர் மூலம் முடிவெடுங்கள். இவற்றை நான் காலம் போன பின்பு தான் உணர்ந்தேன்.

j. மேலும் கடனை அதிகரிக்காதீர்கள்:
வீட்டுக் கடன் வாங்குவதற்கு முன் தயவுசெய்து உங்கள் நிதி நிலைமைகளைத் திட்டமிடுங்கள், இல்லையெனில் நீங்கள் உங்கள் கடன்களை மேலும் அதிகரிப்பீர்கள், மற்றும் உங்கள் தேவையற்ற செலவுகளைக் குறைக்கவும்

5. வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதன் சில நன்மைகள்:
- Financial Freedom
- குறைந்த வட்டி செலுத்துவதன் மூலம் வாங்கிய வீட்டின் சொத்து மதிப்பு கூடும்.
- உங்கள் குடும்பத்திற்குக் கடன் சுமை மற்றும் அடிப்படை பாதுகாப்பு.
- உங்கள் எதிர்கால முதலீட்டுத் திட்டங்களில் கவனம் செலுத்தலாம்.

Information is Wealth!
மேலே சொன்ன தகவல்கள் அனைவருக்கும் பயனுள்ளத்தாக இருக்கும் என்று நம்புகிறேன். இன்னும் நல்ல தலைப்புடன் உங்களை விரைவில் சந்திக்கிறேன்.
நன்றி.வணக்கம்.🙏
@Karthicktamil86
@theroyalindian
@IamNaSen
@aram_Gj
@jamozhi
#learningguy
#LGWeeklyposts
#LGpost27
#homeloans

P.S - நான் அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிதி ஆலோசகர் அல்ல, நான் கற்றதை உங்கள் அனைவருக்கும் பகிர்ந்து கொள்ள விரும்புகிறேன். நீங்கள் சொந்தமாக ஆராய்ந்து முடிவெடுங்கள் மேலும் தேவைப்பட்டால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிதி ஆலோசகரின் ஆலோசனையைப் பெற்று முடிவு செய்யுங்கள்.

இதை மறந்துவிட்டேன்.
கடன் வாங்கிய முதல் 12 மாதங்களில் நாம் செலுத்தும் EMI தொகைகள் வட்டி மற்றும் அசலில் கழியும் விகிதங்கள்.
எனவே கடன் வாங்கிய அடுத்த ஆண்டில் இருந்தே EMI யை அதிகப்படுத்தினால் மற்றும் பகுதி முன் கட்டணத்தைச் செலுத்தவும் உங்கள் கடன் கணிசமான மாதங்கள் குறையும்

@kirubankl - FYI . Thanks. 🙏