Jom kita tengok SALAH SATU cara nak claim wang sewa tertunggak
THREAD
THREAD
Anda boleh pilih writ distress/ penyitaan dan penjualan wss bagi memulakan tindakan.
1. Writ ini membenarkan barang barang dalam premis sewaan di sita (pegawai mahkamah dikenali sebagai bailiff) dan dijaga oleh seorang pengawal keselamatan untuk memastikan harta boleh alih tidak di bawa keluar oleh penyewa ( kerusi meja lampu aircond kipas katil komputer dll.
Distress boleh buat terus. Xboleh claim lain2 tunggakan/kerosakan, sewa je boleh. Wss kene ada pnghakiman dahulu dan boleh melibatkan lain2 kerugian.
2. Penyewa diberikan 14 hari untuk membayar hutang tersebut atau lelongan harta alih akan diteruskn.
3. Harga barangan ditetapkan oleh bailiff
3. Harga barangan ditetapkan oleh bailiff
4. Hak hak nya bole dilihat dalam akta distress s20 (distress hanya utk sewaan, wss adalah utk sita dan jual bg tujuan melaksanakan lain2 bentuk hutang termasuk distress)
Sebelum pilih cara ini anda mesti ambil kira faktor di bawah
1. Tiada barang yang berharga
2. Atau beharga tetapi tidak mencukupi
3. Hanya boleh memohon untuk satu tunggakan sewaan tidak melebihi 12 bulan
1. Tiada barang yang berharga
2. Atau beharga tetapi tidak mencukupi
3. Hanya boleh memohon untuk satu tunggakan sewaan tidak melebihi 12 bulan
4. Fee guaman. Deposit. Dan bayaran pengawal keselamatan mungkin lebih tinggi daripada writ.
5. Perlaksanaan cara lain yg lebih berkesan.
5. Perlaksanaan cara lain yg lebih berkesan.
Untuk pemilik harta alih pula
1. Katakan penyewa tadi menyewa tetapi harta itu bukan milik penyewa.. contoh perabot masih bawah cagaran/ ansuran, dipinjamkan, mesin masih bawah pinjaman,
1. Katakan penyewa tadi menyewa tetapi harta itu bukan milik penyewa.. contoh perabot masih bawah cagaran/ ansuran, dipinjamkan, mesin masih bawah pinjaman,
2. Dalam kes sub rent, pemilik premis boleh buktikan harta ini bukan milik penyewa utama dan pemilik telah menyewa daripadanya.
3. Boleh ketepikan perintah wss dalam masa 14 hari penerimaan sebelum lelongan.
3. Boleh ketepikan perintah wss dalam masa 14 hari penerimaan sebelum lelongan.
4. Perniagaan bole diteruskan tetapi tak boleh bawak keluar mana mana harta alih, kecuali ada perintah milikan kosong/eviction yang dikeluarkan serentak.
Selainnya bermuafakatlah secara baik baik agar perkara2 sebegini boleh diselesaikan. Nak bayar peguam pun mahal. Kalau hal 5ribu 6 ribu tak berbaloi nak lalui kesukaran.
Boleh mengikuti saya untuk lebih info tentang undang-undang. Semoga bermanfaat.
• • •
Missing some Tweet in this thread? You can try to
force a refresh
