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HILO UVA: Como hipotecado Uva estoy cansado de leer quejas sobre el credito por parte de gente que dice que no puede pagarlo. Voy a tratar de mostrar como el credito no es una estafa y que si no lo podes pagar es xq sacaste mucho uva, pediste plata aparte o te quedaste sin laburo
El problema no es el credito, sino la inflacion y la inestabilidad del pais. Si te quedaste sin laburo tampoco podrias pagar un alquiler o te costaria parecido. Ademas cada 2 años tenes que renovar con los gastos que eso implica o mudarte con muchos mas gastos que eso implica
Yo estoy llegando a los 3 años pagando y aunque obviamente me cuesta, hago el sacrificio por tener mi casa propia. Achique gastos, puedo ahorrar mucho menos o nada. Pero tambien por eso lo saque a 11 años para pagarlo lo mas rapido posible y si se complica agregarle años.
El credito era claro desde el dia 1. Todos los bancos tenian simuladores donde podias poner tu ingreso, los años que querias sacar, el importe, el valor de la propiedad, etc. Adjunto imagen (en un principio se llamaban uvis, desp cambio el nombre a uvas) 
Lo que tambien podias calcular era la inflacion en los años siguientes! Obviamente nadie es adivino y sabe que va a pasar pero podias jugar y ver que salia. Yo fui bastante optimista dentro de todo
Poniendo todos los datos te simulaba todas las cuotas de la primera a la ultima. Son valores aproximados pero muy certeros. En la ultima columna aparece el saldo en pesos que vas debiendo que obviamente va subiendo cuota a cuota
El saldo adeudado va subiendo hasta un casi la mitad del prestamo, ahi empezas a pagar mas capital que interes por lo que aunque la cuota sigue subiendo debes menos pesos
En mi caso particular sacamos 90 mil usd, que en su momento eran 1.450.000 pesos y nuestro sueldo combinado era aprox 46 mil, la primer cuota era 16 mil xq era un poco mas de un mes la fecha de vencimiento. La segunda cuota eran 14 mil. La afectacion era el 30% del sueldo.
Para ser mas claro para algun distraido en matematicas. 46000 de ingreso es el 100%, 14000 es x : 30% regla de tres simple.
Al dia de hoy, desp de 3 años el ingreso esta en aprox 100 mil, este mes fue un poco mas por un premio pero por ahi anda y la cuota esta en 33 mil. Mas facil aun la cuenta. Es el 33 % del sueldo
Yo entiendo que gracias al convenio bancario que tenemos ambos que pagamos el credito tenemos muy buenas paritarias. Pero vamos a poner un ejemplo de alguien que no tenga tan buen gremio.
Si empezamos con 46 mil de sueldo combinado como yo y te aumentaron 25% nada mas durante cada uno de los ultimos 3 años(una paritaria horrible) hoy tendrias un sueldo de 80 mil y la misma cuota de 33 mil. Eso da el 41% del sueldo. Horrible si, impagable no.
Si tu paritaria fue de 20% en cada uno de los ultimos 3 años (mas horrible aun) tu sueldo en vez de 46 seria 74 mil y la misma cuota de 33 eso da el 45% del sueldo. Un monton! Impagable no
Cierro diciendo que este credito no era para cualquiera, yo hice mil cuentas y simulaciones antes de sacarlo. No lo hubiera sacado sin tener ahorros, tampoco siendo monotributista o independiente. Menos teniendo que pedir prestado otra parte a un pariente ni con un gremio debil
Y en el peor de los casos vendo la propiedad, pago el prestamo y me quedan bastantes usd ya que el prestamo se devaluo en pesos. Yo pedi 90 mil usd, hoy debo 46 mil y no pague ni de casualidad eso
Tambien hay q agregar que los intereses del credito se pueden descontar de ganancias. Tiene tope pero ayuda a pagar menos de impuesto a las ganancias
Gracias por leer todo. Se me hizo medio largo. Cualquier duda me preguntan. Espero haber sido claro. Gracias por la difusion @Apuntes_ @martintetaz @ivancarrino @WalhallaMann @FerIglesias @AndyW0K
