Thread by @novanardian

Hai, gua mau sharing tentang pengalaman bangun rumah dari 0 (tanah kosong) beberapa waktu lalu, sekitaran 2tahun lalu sih. karna kebetulan banyak yang tanya tanya jadi ada baiknya gua share sekalian. ini penampakan jadinya.

ini dia penampakan tanah kosongnya. setelah berbulan2 cari cluster yang deket rumah bokap akhirnya dengan tiba-tiba yg punya tanah persis depan rumah bokap ngejual tanahnya. aseli Allah kasih rezeki dari arah yang ga ketebak

nah dari sini perjalanan dimulai. abis kebeli tanah ini akhirnya gua dan istri cari cari arsitek yang cocok dengan design rumah yang kita pengen. singkat cerita kemudian kita deal dengan arsitek asal bandung, Dform

proses tektokannya lumayan makan waktu juga dari mulai ngajuain referensi, arsitek dateng kelokasi buat liat bentuk dan kontur tanah, terus kita dikasih design awal, revisi dan sampai akhirnya final design. kurleb 6bulanan lah

setelah itu dilanjutkan dengan pencarian tukang. karena kebetulan gua berencana jadi mandor dalam pembangunan, jadi waktu itu diputuskan untuk pakai tukang langganan aja dibanding pake kontraktor

sebetulnya agak beresiko karna ini pertama kalinya gua ngerjain bangunan rumah tanpa ada basic sama sekali. mulai dari bahan bangunan sampai urutan2 dalam membangun. positifnya, lumayan mangkas budget

akhirnya pas bulan july 2017 dimulai peletakan batu pertama dan langsung mulai pengukuran dan pasang papan boplang, kayu yg nantinya dipake buat iket-iket benang sebagai patokan pembagian ruangan dan penentuan ceker ayam

oiya sebelum lanjut, gua pake 10 orang pekerja. 5tukang dan 5kenek. tukang ini yg senior kerjaanya diskusi gambar sama mandor (saat itu gua), bikin boplang, nge-aci, nge-plester, nentuin mana dl yang dikerjain, ngukur2 biar sesuai gambar kerja

kalo kenek lebih ke "ngelayanin" tukang. ngaduk semen, bawain semen pake ember, megangin tangga, mondar mandir ngambilin keperluan tukang

nah abis pasang2 papan boplang dan ukur2 dilanjut sama galian buat pondasi. disini kombinasi pengalaman tukang dan itungan dari arsitek diperlukan. maklum indonesia tukangnya masih menganut sistem biasanya

"biasanya segini cukup pak", "biasanya sih saya pake ini itu". kebiasaan ini dibatasi sama instruksi dr arsitek digambar kerja.

pondasi ceker ayam gua pake besi 16mm, hati hati ada yg jual besi banci. banci ini misalnya yg jual bilang 16mm ternyata ukuranya cuma 14,xx mm atau 15mm gitu. intinya ga sni

untuk semen gua pake tigaroda. gpplah ya nyebut merek. kalo pasir sama kerikil standar ditoko bangunan. pasir ada yg item ada yg putih. yg putih lebih bagus, katanya. untuk hubungin antar ceker ke ceker (pondasi sloof, kalo gasalah namanya) pake batu kali

nah diatas batu kali nanti dipasangin besi kayak gambar sebelumnya yg akan dicor nantinya, ini nanti yg akan dipasangin bata buat tembok.

untuk tembok gua pake full bata merah, katanya sih lebih kuat. untuk harga juga sebenernya 11/12 sama hebel kok. cuma pemasanganya lebih lambat karna ukuranya lebih kecil dari hebel

nah setelah pondasi dan tiang ceker ayam selesai, langsung nge-dak bagian untuk lt2. nge-dak ini juga sebutan orang aja sih gua gatau yg bakunya apa bahasanya

untuk alas daknya gua pake bondex (ini juga tulisan benernya gatau gimana, tapi tukang bangunan ngerti kok 😁). kenapa pake bondex ini supaya ga perlu dilepas lagi nanti kalo daknya udah kering. dan sebagai perkuatan tahanan beban juga

selama proses ngedak (bahan yg dipake juga sama pasir,kerikil,semen) bawahnya diganjel pake kayu atau bambu sampai cor2an daknya kering. bambu lebih murah sih. ngelepasnya juga ga langsung, disisain beberapa sampe cor2an dak bener bener kering

cukup ruwernya kalo diliat dari atas. tapi percayalah ga seruwet idup kok kalo pas pengerjaanya

Tadaa, tiba sudah jadi ditembok dan di aci. kalo tiang2 dan daknya sudah terpasang masuklah pengerjaan bata2 itu. bata2 ini tinggal menyesuaikan sekat2 ruangan aja. kuncinya di sloof tadi, kalo masangnya miring otomatis temboknya akan miring juga

stelah bata terpasang biasanya ditunggu kering lemnya. lemnya ini dari semen juga ya. setelah kering batanya biasanya di siram2 dul sebelum diplester. oiya sebelum dipasang bata juga harus disiram2 biar lebih nyatu sama lemnya. gamau kan rumahnya rubuh kayak cerita tiga anak babi

pengeringan plesteran ini juga unik, makan waktu kurang lebih 3-5hari. tapi tiap hari disiram, aneh ya mau kering tapi disiram terus. biar lebih nempel dan keras katanya. buat yg belum tau, plesteran ini pake campuran semen sama pasir aja. nanti temboknya jadi kasar gitu

abis plesteran kering baru deh di aci, nah kalo aci ini murni pake semen aja. proses pengeringnya pun sama kayak plesteran cuma makan waktu lebih lama, sekitar 10-14 hari. supaya air sisa dalam tembok ngembun keluar semua dan bener2 kering sebelum dicat

tujuanya biar nanti pas dicat airnya nya ga kejebak dalem tembok yg bikin cat bercak2 kuning (kuning ini karna gua pake cat putih). pkoknya kayak rembes gitu. kayak keringetan diketek gitulah keliatanya baseeuh

ini tampilan acianya. abis ini gua mau lanjutin yg ketinggalan, pemasangan perkabelan biar ga keliatan pipa2nya sama pipa air dll. sebat dl yes

Lanjut ya, untuk kabel listrik sama pipa semua ditanem didalem tembok. Jadi disela2 pemasangan bata juga udah ditentuin jalur pipa air dan listrik. Posisi colokan, antena, saklar

Dengan kata lain, arsitek udah provide jalur itu semua digambar. Jadi nanti ga ada pipa air dan kabel yg nongol ditembok. Kekuranganya adalah posisinyanganbisa dirubah lagi. Posisi perabot elektronik kayak tv sama ac gitu udah fix

Kalo nanti tau2 bosen sama tata ruang terus mau ubah2 posisi perabot yaa sulit. Nikmatin aja

Nah, lanjut ke sesi finishing. Pemilihan cat kalau emang ada budget yang bagus sekalian, terutama untuk outdoor. Usahain pake yg weather proof. Karna si weather proof ini ada campuran elastisnya jadi dia punya banyak kegunaan

Pertama dia ga mudah ngelopek, jadi nutupin juga retak rambut yg keliatan yg biasa kejadian dirumah2 baru jadi. Nutupin loh ya bukan berarti jadi ilang. Kalo cat biasa yg ga elastis nantinya bakal ikut retak sama temboknya

Kedua, jadi lebih mudah dibersihin karna elastis itu permukaan agak licin tapi ga selicin cat minyak. Jadinya kotoran yg nempel bisa dilap.

Untuk interior pun udah banyak juga yg mudah dibersihin kok. Antisipasi aja kalo punya anak bocah yg suka meper atau coret2 tembok. Proses pengecatan juga ga bisa satu lapis, bisa 2-3 kali baru deh keliatan rata dan oke

Kalo ada budget lebih lagi bisa lapis pertama pake sealer dulu supaya lebih aman dari retak rambut.
Kalo untuk cat plafon bisa pake yg biasa aja. kalo tiba tiba ada coretan diplafon mungkin anak anda Spiderman

Selanjutnya jendela.
Untuk jendela waktu ngedesign gua pengen bukaan yg gede2. jadi kalo siang ga perlu nyalain lampu didalem ruangan. Untuk framenya gua pilih pakai aluminium. Lebih mahal tapi lebih awet dari rayap. Bisa dibilang seumur idup gausah diganti.

Untuk kacanya yang kejangkau sama anak2 atau kanopi (kalo ada) disarankan yang tempered glass, biar lebih tahan timpuk mainan anak atau kalo kanopi lebih tahan kejatuhan dahan pohon

Terus pintu.
Semua pintu gua ga pake frame. Jadi peke engsel pivot bisa buka keluar dan kedalam. Untuk ukuranya didesign setinggi plafon, biar keliatan grand aja dan siapatau Saquile Oneal main kerumah jadi gausah nunduk kalo masuk

Bahan pintunya rangka besi terus pake triplek 9mm baru dilapisin HPL motif kayu, kalo diliat kayak kayu beneran tapi begitu diketok kopong 😅

Berhubung nanggung, mari kita lanjutkan.
Berikutnya pagar. Nah pagar ini untuk depan dan belakang rumah pake rangka besi 4cmx4cm dipadukan dengan kawat wilma (tukangnya nyebutnya begini) kotak2.

Karna dari besi yg jadi kendalanya adalah kurang tahan sama cuaca. Walaupun sudah dicat tetep aja nantinya akan karatan. Jadi tetep harus dicat ulang dibeberapa titik karatan secara berkala

Selanjutnya genteng.
Kalo genteng gua pake yang keramik/tanah liat merk Kanmuri. Bisa dibeli di toko bangunan atau di Mitra10 dan sejenisnya. Saran aja beli di Mitra10 lebih murah drpd toko genteng biasa, bisa dapet bonus kupon undian atau kaos juga 😅

Untuk rangkanya pake baja ringan. Namanya doang baja ringan pas diangkat berat juga ternyata ya. Kelebihan si baja ringan ini selain lebih kokoh juga anti karat dan rayap jadi lifetime guarantee lah. Kecuali force major

Kalo ditanya beli dimana, gua gatau. Yang pasti pas lagi bangun rumah ada aja 2-3 vendor yang tiba2 dateng nawarin. Nah gua pilih aja yg kira2 harganya makesense. Nggak kemurahan, nggak kemahalan.

Nah mungkin segitu ya kira2 info yang bisa gua share. Kalo ada yg serius pengen nanya2, selain budget ya, boleh dm. Kalo gua bisa gua jawab pasti gua jawab. Selanjutnya nanti InsyaAllah gua bakal share interior yang dipake dan tempat belinya di thread yg beda

Thank you yang sudah mampir, mohon maaf kalau ada yg kurang jelas. Kalau ada koreksi monggo dikomentari 😁.
Thank you juga mas @mondododo dan Dform yg sudah bantu mewujudkan #ENhouse 🙏🏼🙏🏼
.
.
Sampai jumpa dilain kesempatan

Terakhir deh, karna yg banyak minta share budget, mohon maaf belum bisa share budget keseluruhan. Kalo ada yg nanya beli bahan2 dimana insyaAllah masih bisa jawab.

Yang pasti dengan lt/lb yg sama, dibanding beli rumah yg sudah jadi, bangun sendiri itu lebih murah. tapi bandinginya juga yg sepantaran ya. Low dengan low, medium dengan medium, high dengan high. Dibandingkanya juga dengan lokasi yg berdekatan.

Tapi bisa jadi juga dibanding beli cluster medium, dengan bangun sendiri bisa dapet yg medium to high.

Misalnya rumah+tanah di area pondok indah/menteng 100m2 dibandingkan sama dikranggan dengan luas 200m2 bisa jadi lebih mahal di pondok indah/menteng. Kira kira begitu ya. Semoga ada pencerahan dalam menabung. Semangaatt !!!