Thread by @brechtcastel

Geen #factcheck deze keer, maar we beginnen dit (lange) draadje wél met een #feit:

de federale overheid betaalt 2,6 miljoen euro huur per jaar voor een gebouw dat ze niet gebruikt. 😮

Hoe is het zover kunnen komen? 👇👇👇

#FOI 🔎 #Housing 🏘️ #leegstand 🏚️#onderzoek

Lees het volledige artikel op @Knack of duik hieronder mee in dit onderzoek naar #leegstand die de belastingbetaler miljoenen kost.

knack.be/nieuws/belgie/…

Danzkij de Wet op de Openbaarheid van Bestuur (#WOB) kreeg ik een lijst in handen met leegstaande overheidsgebouwen. 📜

#wobben #FOI

We zoomen in op één van de gebouwen op die lijst: de Paleizenstraat 48 in Brussel, vlak bij Brussel-Noord.

We zien een kantoorgebouw met 8 verdiepingen, een oppervlakte van 12.500 vierkante meter en een wachtzaal voor 150 personen met een glazen koepel.

google.com/maps/place/Pal…

(Voor de liefhebbers: meer info over de geschiedenis ⏳ van dat gebouw ➡️ monument.heritage.brussels/nl/Schaarbeek/… )

👋Eind 2017 vertrokken de laatste 40 ambtenaren uit de Paleizenstraat 48 door een reorganisatie bij de Federale Overheidsdienst (FOD) Financiën.

Sindsdien staat het compleet LEEG. 🏚️

Toch betaalde de federale overheid vorig jaar 2.652.719,14 euro aan huur.

Een gebouw huren dat je niet nodig hebt. Waarom zou je dat doen?

⏲️Daarvoor moeten we terug naar 2001. Guy Verhofdstadt was premier.

De federale overheid was toen eigenaar van de Paleizenstraat, maar verkocht het pand om het meteen daarna weer te huren!

#SaleAndLeaseBack heet zoiets, een manier om de begroting op te fleuren. 💐

De verkoopprijs toen was 350 miljoen Belgische frank of 8,7 miljoen euro.

Het Rekenhof schatte de totale huurprijs voor de periode 2002-2026 echter op 47,6 miljoen euro.

Een pak meer dus. 🤑😬

Het Rekenhof stelt dat 'de rendabiliteit op lange termijn niet systematisch werd onderzocht door de Regie der Gebouwen' (de vastgoedbeheerder van de federale overheid).

De Paleizenstraat is géén alleenstaand geval. 84 van dergelijke #SaleAndLeaseBack-operaties zouden de schatkist (lees: de belastingbetaler) 473 miljoen euro kosten. (Bron: De Morgen, 2010)
demorgen.be/nieuws/sale-an…

Ik onderzocht nog 3⃣ andere kantoorgebouwen waar #SALB werd gebruikt.

Telkens hetzelfde scenario: verkoop-en-wederhuur tijdens 🟣 en de panden kwamen leeg te staan door reorganisatie bij FOD Financiën

Resultaat? We betalen nog jaren huur voor niets.

1⃣ Dit gebouw in Diksmuide staat leeg sinds 2015 en het huurcontract zou nog lopen tot eind 2027.

Huur zou de komende jaren nog 3 miljoen euro kosten.

2⃣ Dit gebouw in Knokke staat leeg sinds 2016 en het huurcontract zou nog lopen tot eind 2027.

Huur zou de komende jaren nog 4,4 miljoen euro kosten.

3⃣ Dit gebouw in Torhout staat leeg sinds 2017 en het huurcontract zou nog lopen tot eind 2024.

Huur zou de komende jaren nog 1,3 miljoen euro kosten.

(Dank en (c) voor de foto’s @JustineVergotte met wie ik al die gebouwen in West-Vlaanderen bezocht voor @sonderland.)

Ik gebruikte ‘zou’ in de tweets hierboven, want dat funeste scenario van 8,7 miljoen euro weggegooid geld werd vermeden door de Regie.

De huurcontracten werden beëindigd begin 2020 (Torhout) en begin 2021 (Diksmuide en Knokke). 👍

Voor die minnelijke schikking moest de Regie wel 4,36 miljoen euro vergoeding betalen.

De afkoopsom is dus de helft van het nog te betalen huurbedrag.

De schade enigszins beperken, heet zoiets. 🤗

Ook het huurcontract voor de Paleizenstraat 48 zal vroegtijdig beëindigd worden op 1 april 2021.

(Hopelijk geen mop. 🤣)

Laurent Vrijdaghs, topman van de Regie der Gebouwen: 'Ik kan weinig zeggen over de financiële voorwaarden, maar het is een goede deal.’

Hoe goed? Dat valt nog af te wachten.

Ik kreeg geen inzage in de financiële details, maar we weten wel dat de onderhandelingspositie van de Regie zwak was, want...

... het Duitse vastgoedfonds dat eigenaar is van de Paleizenstraat 48 (DEKA) laat een verzekerde stroom aan huurinkomsten van meer dan 15 miljoen euro schieten.

Conclusie: #SALB kost de belastingbetaler vele miljoenen, als die gebouwen leeg komen te staan wordt het helemaal weggegooid geld én afraken van die zeer lange huurcontracten kost óók miljoenen. 🤦

Bedankt om te volgen.

Hoe we dit in de toekomst kunnen voorkomen? Dat lees je in het volledige artikel op de site van @Knack of in de papieren versie deze week (p.34-35). /EINDE

knack.be/nieuws/belgie/…

@threadreaderapp unroll