Hola a todos
Hoy nos gustaría recordar, en un pequeño #hiloRegistral, uno de los requisitos para poder inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad cierto tipo de documentos:
PLUSVALÍA MUNICIPAL y cierre del Registro.
Hoy nos gustaría recordar, en un pequeño #hiloRegistral, uno de los requisitos para poder inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad cierto tipo de documentos:
PLUSVALÍA MUNICIPAL y cierre del Registro.
Existe un denominado "cierre registral" para aquellos documentos que se encuentren sujetos al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal).
De esta forma, NO es posible inscribir un título que contenga un acto sujeto a este impuesto en el #RegistroDeLaPropiedad, a menos que se acredite:
· Haberse practicado la declaración a que obliga el propio Impuesto ante el Ayuntamiento.
· Haberse practicado la mera COMUNICACIÓN del hecho impositivo al Ayuntamiento.
· Haberse practicado la mera COMUNICACIÓN del hecho impositivo al Ayuntamiento.
De esta forma, el artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria dispone que: " El Registro de la Propiedad NO practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato ...
... determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, ...
... la declaración, del impuesto, o la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo"
Es doctrina de la DGSJyFP que, en el caso de transmisiones onerosas, esta mera comunicación es aplicable pues se trata de no obstaculizar que el ADQUIRIENTE, que no es sujeto pasivo del impuesto, pueda inscribir su derecho para quedar inmediatamente protegido.
Habitualmente esta comunicación suele ser practicada por el propio notario autorizante de la escritura comprensiva del acto gravado.
También es doctrina asentada de la DGSJyFP que la acreditación de esta comunicación, debe comprender el hecho de la RECEPCIÓN de la misma por el Ayuntamiento.
Ésto suele lograrse con la incorporación del recibo digital de presentación de esta comunicación, comprensiva de los datos básicos de la escritura.
A efectos de acreditar esta recepción, también considera la DGSJyFP que es válida la realizada a través de
cualquiera de las oficinas señaladas en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, entre ellas las oficinas de @Correos
cualquiera de las oficinas señaladas en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, entre ellas las oficinas de @Correos
Por último cabe indicar que el hecho sujeto a Plusvalía es, en general, el incremento de valor que experimenten los terrenos de naturaleza urbana y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título ...
... o la construcción o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.
Los habituales negocios que están sujetos son los de compraventa, permuta, donación, herencia, subasta judicial o notarial y la usucapión.
Pero hay que tener en cuenta que también están sujetos los derechos reales de goce limitativos del dominio que habitualmente no asimilamos a la necesidad de declarar este impuesto:
Así: la constitución de usufructo vitalicio o temporal, derecho de habitación, derecho de enfiteusis, derecho de superficie, censos, concesiones administrativas o servidumbres.
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