Hola a todos.
Hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral sobre una cuestión bastante desconocida y que suele ser objeto de consulta en los Registros:
¿Es posible constituir una HIPOTECA sobre una licencia de taxi? ¿Se inscribe en algún sitio?
Hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral sobre una cuestión bastante desconocida y que suele ser objeto de consulta en los Registros:
¿Es posible constituir una HIPOTECA sobre una licencia de taxi? ¿Se inscribe en algún sitio?
La respuesta es sí. Es posible constituir una hipoteca como derecho de garantía de una obligación, sobre una licencia administrativa, establecimientos de negocio u otros BIENES MUEBLES.
En concreto hablamos de una HIPOTECA MOBILIARIA inscribible en el #RegistroBienesMuebles.
Como todo derecho de garantía, su fin es asegurar o garantizar el cumplimiento de una obligación, siendo la más común de éstas la devolución de un PRÉSTAMO.
Por tanto, ES posible solicitar un préstamo garantizado con HIPOTECA mobiliaria sobre alguno de estos bienes MUEBLES, e inscribible este derecho en el #RegistroBienesMuebles.
Suele ser habitual ver hipotecas de este tipo constituidas sobre establecimientos de farmacia, licencias de taxi, de estancos, etc...
Dentro del #RegistroBienesMuebles, existe una sección concreta dedicada a este tipo de HIPOTECAS, la sección 4ª.
Otra pregunta que suele ser habitual es qué sucede cuando se hipoteca, por ejemplo, un establecimiento de negocio (como una FARMACIA o ESTANCO) con el propio INMUEBLE donde éste se ubica.
Habitualmente quien que constituye una hipoteca sobre un establecimiento mercantil (bien mueble) TAMBIÉN constituye hipoteca sobre el local o bien INMUEBLE en el que se ubica. En el mismo acto.
Pero son dos derechos DIFERENTES.
Pero son dos derechos DIFERENTES.
La HIPOTECA MOBILIARIA se inscribirá en el #RegistroBienesMuebles y la HIPOTECA INMOBILIARIA se inscribirá en el #RegistroDeLaPropiedad.
Es importante entender que la hipoteca mobiliaria grava el establecimiento mercantil como bien mueble, mientras que la hipoteca inmobiliaria grava el inmueble donde el establecimiento mercantil se ubica.
Y ambas hipotecas pueden garantizar la devolución del MISMO préstamo, si bien la responsabilidad hipotecaria debe quedar distribuida entre ambas hipotecas y bienes.
Es evidente que, aunque sean derechos distintos (la hipoteca inmobiliaria y la mobiliaria) cuando confluyen sobre el mismo inmueble, algún tipo de relación han de tener.
Y esta relación suele quedar determinada por la EXTENSIÓN de la hipoteca inmobiliaria.
¿Qué se entiende hipotecado cuando constituimos una hipoteca sobre un inmueble?
¿Se extiende a los MUEBLES ubicados sobre el mismo? ¿Y a sus mejoras? ¿Y a los NEGOCIOS instalados en él?
¿Qué se entiende hipotecado cuando constituimos una hipoteca sobre un inmueble?
¿Se extiende a los MUEBLES ubicados sobre el mismo? ¿Y a sus mejoras? ¿Y a los NEGOCIOS instalados en él?
En este sentido es importante saber que, habitualmente, las hipotecas INmobiliarias suelen pactar su extensión a los establecimientos mercantiles ubicados sobre ellos o, al menos, a las instalaciones necesarias para el desempeño de los mismos.
De esta forma, en el caso de constituirse una HIPOTECA MOBILIARIA sobre un establecimiento mercantil, POSTERIORMENTE a la constitución de una hipoteca INMOBILIARIA constituida sobre el inmueble en el que se ubica, ...
...esta hipoteca MOBILIARIA será POSTERIOR en rango a la extensión de la inmobiliaria.
Y al contrario, en caso de que la hipoteca MOBILIARIA se hubiera constituido ANTERIORMENTE a la inmobiliaria, ésta será PREFERENTE a la extensión de la inmobiliaria.
Como #CuriosidadRegistral indicar que, al constituirse una HIPOTECA MOBILIARIA sobre un establecimiento mercantil mediante su inscripción en el #RegistroBienesMuebles, la presentación del título en el Registro de la Propiedad motivará una NOTA MARGINAL.
Dicha nota marginal se practicará en el historial registral de la finca que represente el inmueble sobre el que se encuentra y desarrolla el establecimiento mercantil hipotecado, de forma que ya exista constancia de que, dicho establecimiento, se encuentra hipotecado.
Es muy importante hacer constar este hecho en el #RegistroDeLaPropiedad (aunque la hipoteca se haya inscrito en el #RegistroBienesMuebles) pues es la forma de "ganar" preferencia de rango registral sobre la extensión de una posible hipoteca inmobiliaria sobre dicha finca.
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