Hola a todos.
Son varias las personas que nos han preguntado sobre las consecuencias para el CIERRE REGISTRAL de la Sentencia de 26 de octubre de 2021 del Tribunal Constitucional.
Intentaremos hoy aclarar algo la cuestión desde el punto de vista registral.
#hiloRegistral
Son varias las personas que nos han preguntado sobre las consecuencias para el CIERRE REGISTRAL de la Sentencia de 26 de octubre de 2021 del Tribunal Constitucional.
Intentaremos hoy aclarar algo la cuestión desde el punto de vista registral.
#hiloRegistral
Antes de comenzar a explicar las consecuencias prácticas, hay que explicar, aún de forma somera, qué es el CIERRE REGISTRAL por razón de la denominada "Plusvalía".
La Ley 16/2012 modificó la redacción del actual Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria que quedó redactado de la siguiente forma:
"El Registro de la Propiedad NO PRACTICARÁ la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, ...
... sin que se ACREDITE PREVIAMENTE haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales"
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es el comúnmente conocido impuesto de PLUSVALÍA.
Por tanto, la Ley Hipotecaria impone un CIERRE REGISTRAL para todo documento en el que se haya formalizado un acto SUJETO a dicho impuesto.
La Sentencia del Tribunal Constitucional de 26 de octubre a declarado inconstitucional y nulos los Arts. 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales.
Ello ha supuesto un vacío normativo sobre DETERMINACIÓN DE LA BASE IMPONIBLE, lo que impide la liquidación de dicho impuesto.
Lo declarado nulo por la sentencia es el sistema de CÁLCULO de la base imponible del impuesto, pero no el impuesto mismo, ni la obligación de COMUNICAR a las Administraciones correspondientes la concurrencia del hecho imponible del Impuesto.
De hecho, sigue vigente el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria y el CIERRE REGISTRAL indicado.
Este cierre registral puede levantarse de TRES formas:
1.- Acreditando la autoliquidación del mismo.
Lo que suele realizarse con la presentación de la oportuna Carta de Pago o recibo del pago del Impuesto.
1.- Acreditando la autoliquidación del mismo.
Lo que suele realizarse con la presentación de la oportuna Carta de Pago o recibo del pago del Impuesto.
2.- Acreditando la declaración del Impuesto.
Lo que suele realizarse mediante la aportación del formulario de presentación ante el Ayuntamiento (que, a menudo, se hace telemáticamente).
Lo que suele realizarse mediante la aportación del formulario de presentación ante el Ayuntamiento (que, a menudo, se hace telemáticamente).
3.- O mediante la acreditación de haber realizado ante el Ayuntamiento la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
Por todo ello, en principio, para todas las operaciones anteriores y posteriores a la sentencia, el CIERRE REGISTRAL se levantará con la MISMA documentación prevista en la norma, entre la que se encuentra la MERA COMUNICACIÓN del hecho imponible.
Esta comunicación es la MISMA comunicación que realiza el sujeto pasivo del impuesto ante el Ayuntamiento que es exigible también al "adquirente o la persona a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate".
Esperamos que este #hiloRegistral haya sido de su interés y que haya servido a aclarar un poco la cuestión ante la situación creada.
Reciban todos un cordial saludo.
Reciban todos un cordial saludo.
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