Hola a todos

Hoy cerramos este complejo #2021 repasando algunos de los principales #hilosRegistrales del año.

Dejaremos colgado este hilo del fijado de esta cuenta de forma que cada año puedan consultarse los principales #hilosRegistrales publicados por esta cuenta.
Comenzamos 2021 con un interesante hilo explicando la diferencia entre DERECHOS PERSONALES Y DERECHOS REALES (inscribibles en el #RegistroDeLaPropiedad).

También concluimos un extenso hilo sobre la inscripción del derecho de HIPOTECA en el Registro. Analizando todas las cláusulas que, a menudo, constan en dichas inscripciones.

También resolvimos una duda muy habitual en el #RegistroDeLaPropiedad: Cómo conseguir un "histórico" de titularidades de una finca.

Y seguimos resolviendo consultas habituales, en este caso, cuáles son los PLAZOS PARA CALIFICAR Y NOTIFICAR DEFECTOS de los documentos presentados a inscripción en el Registro.

Repasamos temas de actualidad, como la CADUCIDAD de las ANOTACIONES (de embargo, por ejemplo) en el Registro.

Incluso publicamos un hilo a petición de varios seguidores explicando CÓMO BUSCAR #HILOREGISTRAL con el buscador de Twitter.

Otra cuestión que recordamos (consulta habitual) fue el procedimiento para CANCELAR RESERVAS DE DOMINIO DE BIENES MUEBLES (sobre vehículos, por ejemplo) en el #RegistroBienesMuebles.

Abordamos también la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad de las OBRAS NUEVAS con especial análisis de la ACREDITACIÓN DEL TÉCNICO CERTIFICANTE.

También explicamos el procedimiento para inscribir las CONCESIONES ADMINISTRATIVAS DE PLAZAS DE GARAJE en el #RegistroDeLaPropiedad.

Y completamos otros hilos explicando cómo se inscribe en el Registro de la Propiedad las OBRAS NUEVAS POR ANTIGUEDAD.

Tema registral curioso fue abordado desde esta cuenta en abril: ¿Se puede inscribir un título de adquisición si el previo no lo está?

Y también nos centramos en otra cuestión recurrente: cómo CANCELAR UNA HIPOTECA ANTIGUA en el Registro de la Propiedad.

Relacionado con el anterior explicamos cómo CANCELAR UN EMBARGO ANTIGUO en el Registro de la Propiedad.

Comenzamos mayo explicando un tema de especial sensibilidad: La inscripción en el Registro de los PATRIMONIOS PROTEGIDOS.

Y continuamos con otro tema delicado: la inscripción en el Registro de los DIVORCIOS Y LA ATRIBUCIÓN DEL USO de la vivienda familiar.

También volvimos a tocar la nota marginal del EMPRENDEDOR DE RESPONSABILIDAD LIMITADA que impedía la anotación de embargo de la vivienda habitual del mismo.

Y explicamos la BOLSA DE DENOMINACIONES SOCIALES del #RegistroMercantil Central

En junio, con la llegada del verano, planteamos un tema de moda: La PROHIBICIÓN DE PISOS TURÍSTICOS en el #RegistroDeLaPropiedad.

Y explicamos algunas de las funciones más desconocidas del #RegistroDeLaPropiedad como es la LUCHA CONTRA EL BLANQUEO DE CAPITALES.

También vimos como el @RegMercantilGye usa nuestro hastag #hiloRegistral 😎😎😂.
Un saludo desde España 😊.

Y abordamos el CAMBIO DE USO urbanístico de fincas (local a vivienda).

Explicamos nuestro nuevo GEOPORTAL (tema que esperamos desarrollar este año profundamente).

Hablamos también de la forma de ACREDITAR EL RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL para lograra la inscripción.

Uno de los hilos más populares fue el que publicamos explicando QUÉ ES UNA AFECCIÓN FISCAL.

Pero quizá, el #hiloRegistral que más ha llamado la atención ha venido a última hora: La COORDINACIÓN CATASTRO-REGISTRO.

Ha sido un año complejo para todos.

Desde @Registrador_R agradecemos a todos nuestros seguidores la atención prestada y prometemos seguir atendiendo cuantas dudas, consultas y sugerencias tengan a bien plantearnos sobre el ámbito registral en España.
Y, por supuesto, esperamos que el #2022 sea motivo de alegría, felicidad y salud para todo el mundo... (y de #hilosRegistrales, lo prometemos 😉).

#FELIZAÑO2022

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27 Dec 21
Hola a todos.

Como nos sugirió @roberlucas72, hoy vamos a publicar un #hiloRegistral sobre la coordinación registral-catastral.

LA COORDINACIÓN CATASTRO-REGISTRO Image
Lógicamente, el enfoque de este hilo va a centrarse en la perspectiva registral, es decir, los diferentes métodos que existen para conseguir esta coordinación y las consecuencias de ésta.
Lo primero que hay que aclarar es el propio concepto de “coordinación” a efectos registrales, pues va algo más allá de la coincidencia entre los datos catastrales y los registrales.
Read 48 tweets
4 Nov 21
Hola a todos.

Son varias las personas que nos han preguntado sobre las consecuencias para el CIERRE REGISTRAL de la Sentencia de 26 de octubre de 2021 del Tribunal Constitucional.

Intentaremos hoy aclarar algo la cuestión desde el punto de vista registral.

#hiloRegistral
Antes de comenzar a explicar las consecuencias prácticas, hay que explicar, aún de forma somera, qué es el CIERRE REGISTRAL por razón de la denominada "Plusvalía".
La Ley 16/2012 modificó la redacción del actual Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria que quedó redactado de la siguiente forma:
Read 17 tweets
8 Oct 21
Hola a todos

Hoy ha salido a colación un tema sobre el que ya hemos hablado en alguna ocasión.

EL CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA en el #RegistroDeLaPropiedad.

#hiloRegistral.
Esta operación, que se denomina "cambio de uso urbanístico", suele darse en este sentido: LOCAL a VIVIENDA.

Aunque nada impide realizar el procedimiento al contrario, convertir una VIVIENDA en LOCAL COMERCIAL.
Como cualquier documento que se presenta en el #RegistroDeLaPropiedad para su inscripción, debe ser objeto de una CALIFICACIÓN JURÍDICA por parte del registrador.
Read 24 tweets
7 Oct 21
Hola a todos.

Hoy nos gustaría publicar un pequeño #hiloRegistral sobre una cuestión bastante desconocida y que suele ser objeto de consulta en los Registros:

¿Es posible constituir una HIPOTECA sobre una licencia de taxi? ¿Se inscribe en algún sitio?
La respuesta es sí. Es posible constituir una hipoteca como derecho de garantía de una obligación, sobre una licencia administrativa, establecimientos de negocio u otros BIENES MUEBLES.
En concreto hablamos de una HIPOTECA MOBILIARIA inscribible en el #RegistroBienesMuebles.
Read 22 tweets
6 Oct 21
Hola a todos.

Nos plantean hoy, por MD, una interesante cuestión sobre inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad de la REPRESENTACIÓN GRÁFICA de una finca.

Concretamente nos preguntan ¿CÓMO MODIFICAR LA R.G. inscrita de una finca?

#hiloRegistral
La Representación Gráfica de una finca en el #RegistroDeLaPropiedad viene determinada por las coordenadas de georreferenciación de los vértices de dicha finca, que "dibujan" la forma y extensión de la misma.
De esta forma, en principio, la Representación Gráfica de una finca determinará la exacta ubicación, forma y extensión de dicha finca sobre una base gráfica conformada por la cartografía catastral.
Read 19 tweets
21 Apr 21
Hola a todos

Nos realizan una consulta a nuestro correo 📩rresponde@registradores.org, relativa al RANGO REGISTRAL en las operaciones de novación de hipoteca, existiendo inscritas o anotadas CARGAS INTERMEDIAS.

#hiloRegistral
El #RegistroDeLaPropiedad se rige por las Leyes y, en concreto, por los denominados "principios hipotecarios".
Uno de los más importantes de estos "principios" es el denominado PRINCIPIO DE PRIORIDAD.
Read 19 tweets

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