Thread by @faizwahab

Ini adalah thread perkara yang korang perlu buat sebelum beli rumah pertama.

Ramai yang DM tanya pasal nak beli rumah pertama, so ini adalah sebagai satu panduan asas bagi korang yang nak memiliki rumah pertama.

First sekali apa yang korang consider nak memiliki rumah pertama adalah korang kena buat perbandingan sama ada bagi situasi korang menyewa atau membeli rumah lebih untung.

Kenapa nak beli rumah yang monthly commitment RM2000, sedangkan korang masih bujang dan boleh menyewa RM500 je.

Tapi kalau rate korang menyewa plus minus lebih kurang sama macam korang beli rumah, then it is suitable for you to buy your own house.

So first tengok dulu position korang sama ada beli rumah atau sewa yang lebih menguntungkan.

Secondly, apa yang korang kena consider adalah harga rumah yang korang mampu untuk beli.

Ini kalau korang nak beli rjmah guna loan/financing. Kalau korang nak beli cash so perkara ni tak terpakai.

Cara mudah nak tahu berapa kelayakan macam ni.

(Gaji-semua loan-1300)×200=kelayakan loan

Contoh kes Ali

Gaji RM4000
PTPTN RM 200
Loan kereta RM 800
Personal loan RM500
Credit card RM500

So kelayakan loan Ali;
(4000-2000-1300)×200
=RM140,000

Itulah suka sangat buat banyak hutang, so jangan terkejut gaji besar pun tapi kelayakan loan sikit je.

Pesanan khidmat masyarakat : Jangan suka buat hutang banyak banyak.

Dah tahu kelayakan rumah korang, then baru cari rumah yang sesuai dengan kelayakan loan korang. So takdelah nanti loan korang kena reject.

Pedih dia tu lagi pedih kena reject dengan crush okay!

Next step adalah yang paling susah!

Korang kena ready simpan at least 10% daripada harga rumah yang korang nak beli. Nak lagi selamat korang ready 15% dari harga rumah tersebut.

Contoh nak beli rumah RM300k, so korang kena ada busuk busuk RM30k. Tapi ada sesetengah projek tu korang boleh beli tanpa perlu ready deposit sebanyak itu

Ada few deal sekarang korang boleh dapat 105% financing. 100% cover pembelian rumah, dan 5% untuk cover legal fees.

Bila deposit dah ready, apa yang korang perlu buat adalah cantikkan korang punya loan profile.

Antara yang korang kena sediakan adalah:
-Tax/Zakat form
-Bank statement
-Payslip

Loan profile ni korang kena sediakan antara 3-6 bulan sebelum korang apply untuk beli rumah. So kalau target nak beli rumah pada Disember 2018, korang dah kena mula cantikkan loan profile korang dari sekarang (tweet ini pada Mei 2018)

Last but not least, korang kena jaga kedudukan kredit korang atau CCRIS. Apa benda ni?

Boleh rujuk thread ni pasal CCRIS

External Tweet loading...
If nothing shows, it may have been deleted
by @faizwahab view original on Twitter

Kalau CCRIS korang dah koyak rabak kena la betulkan dalam tempoh 6 bulan sebelum beli rumah

Kalau CCRIS korang "dara" dan "teruna" lagi, disarankan korang wujudkan at least satu rekod bagi memudahkan korang apply loan kelak

Cara paling mudah adalah buat credit card, tapi make sure kira boleh kawal penggunaan credit cards tu okay?

Jangan lupa diri swipe sana sini macam korang swipe orang dekat tinder. 😂

So itu 5 perkara asas korang kena buat sebelum nak beli rumah pertama. Nak beli rumah tak salah, tapi jangan jadikan satu kewajipan kalau korang masih lagi belum mampu.

Kalau masih tak mampu, make sure korang check balik financial position korang atau boleh DM untuk kita #sembangkewangan nak restructure balik financial position korang.