Hola a todos.
Hoy nos gustaría realizar un pequeño #hiloRegistral al respecto de una interesante resolución de la DGRN que nos indicó @diosmercurio5
boe.es/diario_boe/txt…
Hoy nos gustaría realizar un pequeño #hiloRegistral al respecto de una interesante resolución de la DGRN que nos indicó @diosmercurio5
boe.es/diario_boe/txt…
@diosmercurio5 Nos ha parecido una resolución muy interesante, no tanto por el contenido de la misma (que viene a resolver un tema ya muy tratado como es la cancelación de anotaciones de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la Ley 1/2000) sino por el último inciso de la misma.
@diosmercurio5 En otro #hiloRegistral comentamos extensamente la caducidad y vigencia de las anotaciones de embargo.
Aquí está disponible para quien lo desee.
En general las anotaciones de embargo tienen una vigencia de 4 años.
Aquí está disponible para quien lo desee.
En general las anotaciones de embargo tienen una vigencia de 4 años.
@diosmercurio5 Pero una cuestión que no explicamos era qué sucedía con las anotaciones preventivas de embargo practicadas en el #RegistroDeLaPropiedad y prorrogadas antes de la entrada en vigor de la Ley 1/2000.
@diosmercurio5 El tema fue objeto de un extenso debate jurídico, incluidas instrucciones de la DGRN, llegándose a la conclusión de que dichas anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor de la citada Ley, NO caducaban.
@diosmercurio5 Eso implica, a efectos prácticos, que para su cancelación en el #RegistroDeLaPropiedad es necesario la aportación de mandamiento judicial ordenando la cancelación de dicha anotación.
@diosmercurio5 La resolución que pretendemos compartir trata este tema concretamente. El recurrente pretende que se cancele en el #RegistroDeLaPropiedad una anotación de embargo prorrogada antes de la fecha indicada.
Es doctrina ya muy reiterada de la DGRN que dicha cancelación sólo puede...
Es doctrina ya muy reiterada de la DGRN que dicha cancelación sólo puede...
... realizarse en virtud de mandamiento judicial y no mediante instancia privada como solicitaba el recurrente.
Por ello el registrador denegó la práctica de la cancelación y la DGRN desestimó el recurso.
Sin embargo en su resolución la DGRN...
Por ello el registrador denegó la práctica de la cancelación y la DGRN desestimó el recurso.
Sin embargo en su resolución la DGRN...
... incluyó un interesante apartado 4º, pues quizá fuese la primera resolución sobre este tema desde la reforma del Art. 210 de la Ley Hipotecaria.
El nuevo Art. 210 LH es del siguiente tenor literal: «Las inscripciones de hipotecas, condiciones resolutorias y cualesquiera otras formas de garantía con efectos reales, cuando no conste en el Registro la fecha en que debió producirse el pago íntegro de la obligación ...
... garantizada, podrán igualmente cancelarse a instancia de cualquier interesado cuando hayan transcurrido veinte años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada»
Y a continuación la DGRN resuelve que "Al tratarse el embargo de una traba de bienes para garantizar el pago de una obligación y tener eficacia real a través de la anotación de embargo, le podría ser de aplicación este precepto".
En el caso resuelto por la DGRN se solicitó la cancelación en virtud de lo dispuesto en el Art. 86 LH, pareciendo que el criterio de la DGRN (tras la reforma del 210 LH) sería considerar que si se hubiera solicitado en virtud de...
...lo que dispone el Art. 210 LH sí podría haberse cancelado la anotación de embargo.
Por tanto, parece que la DGRN establece un nuevo criterio y considera que las anotaciones de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la Ley 1/2000 pueden ser canceladas si se cumplen los requisitos indicados en el Art. 210 LH.
Nos ha parecido una cuestión muy interesante para compartir con todos ustedes.
Esperamos que también les haya parecido de provecho.
Un saludo a todos.
Esperamos que también les haya parecido de provecho.
Un saludo a todos.
