Buenos días a todos.
A raíz de una consulta que nos realizan por MD, hoy nos gustaría hacer un pequeño #hiloRegistral sobre la aplicación PRÁCTICA de la #ConciliaciónRegistral sobre la que hablamos en días pasados.
LA INSCRIPCIÓN DE LA R. GRÁFICA Y LA CONCILIACIÓN REGISTRAL
A raíz de una consulta que nos realizan por MD, hoy nos gustaría hacer un pequeño #hiloRegistral sobre la aplicación PRÁCTICA de la #ConciliaciónRegistral sobre la que hablamos en días pasados.
LA INSCRIPCIÓN DE LA R. GRÁFICA Y LA CONCILIACIÓN REGISTRAL
En un reciente #hiloRegistral hablamos sobre lo que es la coordinación Catastro-Registro y la inscripción de la representación gráfica de una finca registral.
En el #RegistroDeLaPropiedad puede inscribirse la REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA de una finca.
Esta inscripción se consigue mediante la identificación de las coordenadas de georreferenciación de los vértices de una finca que determinen dicha representación que, de esta forma, puede queda inscrita. 
Cuando se pretende inscribir la representación gráfica de una finca, y la superficie o cabida resultante de la misma supera en un 10% la inscrita previamente, o bien cuando se intenta inscribir una R. Gráfica ALTERNATIVA a la Catastral...
... se sigue un procedimiento garantista (Art. 199 LH y siguientes) que concede, a los titulares de fincas colindantes, un plazo de 20 días para poder efectuar alegaciones frente a la R. Gráfica que se pretende inscribir.
Como hemos indicado tantas veces, la inscripción en el #RegistroDeLaPropiedad no es un proceso automático de mera toma de datos o archivo de documentos. Sujeta el acto del que se solicita inscripción a una CALIFICACIÓN JURÍDICA.
En estos casos de inscripción de R. Gráfica, el registrador debe calificar la identidad entre la finca y su representación gráfica, y la existencia o no de dudas en la identidad de la misma.
Para ello, puede utilizar como herramienta auxiliar la aplicación informática registral homologada y la cartografía catastral, actual e histórica, disponible en la Sede Electrónica del Catastro.
En los casos que hemos indicado en los que existen colindantes afectados, a la vista de las alegaciones efectuadas por los mismos, el registrador debe decidir motivadamente según su prudente criterio si practicar la inscripción o denegarla.
Y es aquí donde PUEDE entrar la #ConciliaciónRegistral.
En estos casos, por ejemplo, es posible que las partes, ante la controversia surgida de alegaciones efectuadas por colindantes, decidan acudir a la #ConciliaciónRegistral.
El Art. 103 bis de la Ley Hipotecaria dispone que: "Los Registradores serán competentes para conocer de los actos de conciliación sobre cualquier controversia inmobiliaria, urbanística y mercantil o que verse sobre hechos o actos inscribibles en el Registro de la Propiedad, ...
... Mercantil u otro registro público que sean de su competencia, siempre que no recaiga sobre materia indisponible, con la finalidad de alcanzar un acuerdo extrajudicial".
El resultado final de la #ConciliaciónRegistral constará en una certificación expedida por el registrador, bien sea acreditando la avenencia y sus términos o la falta de la misma.
Tal como expone nuestra compañera @paulachust en el artículo que les dejamos más abajo, la #ConciliaciónRegistral "evoluciona al alza, ha contribuido en la descongestión de los juzgados, utilizando la experiencia y conocimientos" de la institución.
legaltoday.com/practica-jurid…
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