Thread by @cbuteler

1-Uvas Report
Crédito tradicional vs crédito uva
Capítulo 35 Febrero 2019
Estirar los plazos ya es posible

2-Los deudores de hipotecarios uvas pueden pedir alargar plazos si la uva creció más de 10 puntos sobre los salarios
Ayer se conoció datos de salarios a Diciembre 2018, la pérdida de salario real fue de 12%, la diferencia con la inflación casi 18 puntos

3-Esa diferencia permite al deudor solicitar alargar el plazo del crédito y puede ser una ayuda para los golpeados ingresos familiares.
No es solución alguna porque el ajuste sigue, pero si un alivio.

4-Porque nunca me gustó este tipo de crédito?
El 2018 es la respuesta
Pérdida real del ingreso de 12% en el 3er año de un crédito que se saca a 20/30 años
Muchos en defensa de este crédito negaban este riesgo, pero estamos en Argentina y desgraciadamente el riesgo existe

5-Ya sabemos que los créditos uvas permitían que más gente pueda acceder a una vivienda que con los tradicionales.
El problema de base es que no podemos desarrollar créditos a largo plazo con tasa de inflación del 20%, menos del 50%
El deudor o el acreedor corren altos riesgos

6-Vamos con los números
Fecha Marzo 2016
Crédito $1.000.000 equivalente a u$s 67.517
Plazo 20 años
Tradicional tasa fija 3 años de 14% y luego variable

7-Cuota
Tradicional
Inicial $12.435
Cuota 35 $12.435
Uva
Inicial $7.915
Cuota 35 $18.062
Gráfico de como evolucionaron

8-Capital adeudado
En ambos créditos $1.000.000
Luego de pagar la cuota 35 se debe
En el tradicional: $967.012
En el de uva: $2.164.061

9-Si lo medimos en u$s
Deuda original u$s 67.517
Deuda actual con el tradicional u$s 24.115
Deuda actual con el uva u$s 53.966

10-En Uvas
El crédito en uvas originalmente era de 71.174 uvas
Hoy debe 65.857 uvas
La cantidad de uva disminuye obviamente (por la amortización), el problema es que el precio de la uva sube y mucho.
Las uvas se pagan con $ y tu salario está en $ no en uvas

11-En resumen sacaste $1.000.000 equivalente a u$s 67.517
Tradicional
Pagaste $435.225
Debes $967.012 (u$s 24.115)
UVA
Pagaste $409.735
Debes $2.164.061 (u$s 53.966)
Fin