(1) Vai faltar laje comercial em São Paulo? 🤔 Esse é o debate aqui dentro e estamos tentando mapear o que vem de novas ofertas pela cidade. Os grandes empreendimentos que serão entregues nos próximos três anos são projetos que demoraram 10-12 anos para sair do papel.
(2) O maior projeto a ser entregue nos próximos anos é da BRPR🙌 e contempla três torres de 128 mil m2 no total. No quadro abaixo mapeamos possíveis entregas até 2023. Você conhece algum projeto que não está na lista?? Ajuda a gente nessa pesquisa... 
(3) Para projetarmos a vacância em São Paulo para os próximos anos consideramos essas novas ofertas mapeadas e somamos por ano um “efeito surpresa” (alguma laje não contabilizada) de 20 mil m2
(4) Pelo lado da demanda consideramos a absorção líquida de 235 mil m2 por ano (média dos últimos 13 anos). Em 2019 absorção foi de ~380 mil m2 mesmo com um PIB ainda fraco de ~1%. E se o Brasil 🚀🚀?
(5) Acrescentamos mais dois cenários a demanda: Absorção 30% acima do projetado e 30% abaixo do projetado. Segue nossa projeção para a taxa de vacância considerando os cenários com demanda de 164 mil m2, 235 mil m2 e 305 mil m2
(6) Na sensibilidade do quadro abaixo a projeção vai até 2025….
Acreditamos que vai faltar laje corporativa em São Paulo e fortes reajustes no aluguel virão. Nas principais regiões ainda vemos preços ~20% abaixo do praticado no pico em 2012.
Acreditamos que vai faltar laje corporativa em São Paulo e fortes reajustes no aluguel virão. Nas principais regiões ainda vemos preços ~20% abaixo do praticado no pico em 2012.
