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Fazendo continhas da oferta nova de FII da SDi.
Captação da oferta toda: 350 mi.
Custo de colocação: 15mi.
335mi (com 16 mi de caixa).
3 prédios.
2 dos anos 80 e um de 2004 em SP.
Vamos as continhas de padaria.
Captação da oferta toda: 350 mi.
Custo de colocação: 15mi.
335mi (com 16 mi de caixa).
3 prédios.
2 dos anos 80 e um de 2004 em SP.
Vamos as continhas de padaria.
ABL de 25K
Alugada por 77 por m2 médios.
Vacância de 19%.
Tx de adm de 1.17% aa do fundo.
Caixa de 16 mi rendendo = 6% aa * 0.85 = 5.1% aa.
25K * 77 por m2 * 12 meses * 0.81(ocupação) =~ 18.7mi /ano 1.
Alugada por 77 por m2 médios.
Vacância de 19%.
Tx de adm de 1.17% aa do fundo.
Caixa de 16 mi rendendo = 6% aa * 0.85 = 5.1% aa.
25K * 77 por m2 * 12 meses * 0.81(ocupação) =~ 18.7mi /ano 1.
Receita caixa = 16mi * 0.051 = 820K ~
Total: 19.52 mi/ano 1.
Tx de adm: 350mi - 15mi(colocação) = 335*0.017= 4mi~ano. + 2.5 mi/ano custos do fundo e da vacancia.
Saldo: 19.52 - (4mi + 2.5mi) = 13mi ~ ano1
VP do ano 1 (valor de compra dos imóveis + caixa = 335mi).
Total: 19.52 mi/ano 1.
Tx de adm: 350mi - 15mi(colocação) = 335*0.017= 4mi~ano. + 2.5 mi/ano custos do fundo e da vacancia.
Saldo: 19.52 - (4mi + 2.5mi) = 13mi ~ ano1
VP do ano 1 (valor de compra dos imóveis + caixa = 335mi).
Dy da cota: 13 / 335 mi = 3.88% de DY.
Ocupa vacancia em 100% = uns 4.5% aa. de dy. 🤡
Ocupa vacancia em 100% = uns 4.5% aa. de dy. 🤡
Tem um erro ai.
13/350 = 3.77.
Afinal , a colocação é custo.
13/350 = 3.77.
Afinal , a colocação é custo.
