Thread by @wazidkautsar

Yakin Mau KPR ???????

kali ini gua mau bahas tentang KPR. Tantangan milennials yang sekarang susah punya rumah, membuat para Bank berduyun duyun menawarkan hutang dengan iming-iming manis. Semoga dengan thread milennials lebih bijak untuk menentukan cara agar punya rumah.

Lanjutan yang kemaren sebenernya tentang bikin rumah atau beli rumah. nah kalo beli rumah pertimbangan paling penting yaitu KPR, mungkin kalo cash ya ga ada masalah. kalo KPR ini yang bakal membuat momok baru dalam kehidupan kedepan bagi milennials.

KPR (Kredit Pemilikan Rumah), kredit ini adalah bantuan dana yang di berikan dari bank untuk pembelian rumah dalam tempo yang lama hingga 20 tahun. dan bunga yang di berikan oleh bank berbeda beda tergantung masing masing bank mulai dari 5% hingga 12%. kalo bank syariah berdeda.

URGENCY-NYA
katanya sih kalo ga KPR maka milennials ga bakal bisa punya rumah ???
gitu yaa, sebenernya ga juga sih. mending kita bahas bahayanya KPR kalo ga punya perencanaan finansial yang mateng.

Nah ini skema perputaran uang KPR. ada 3 pihak, pembeli, bank, sama developer. contoh kasus rumah harga 400jt, pertama pembeli akan DP dulu ke developer sekitar 10% berarti DP 40jt. pembeli akan akad ke bank untuk hutang 360 juta dengan mencicil selama 20 tahun dengan bunga.

maka bank akan memberikan uang 360 juta untuk developer. untuk masalah bunga yang di berikan bank konvensional akan berubah rubah namun biasanya bunga akan kecil di 5 tahun pertama. dibawah ini data bunga bank per tahun mulai dari 9.9% hingga 12%.

Untuk lebih detail melihat bagaimana perhitungan bank mungkin bisa cek detai perhitungannya di kalkulator KPR online. salah satunya di cekaja.com, tapi biasanya setiap bank ngasih kalkulatornya sendiri sendiri.

nah ini kalo KPR bank syariah. biasanya angkanya sudah jelas dari awal tidak seperti bank konvensional yang bunganya bisa naik turun /tahun. namun banyak yang bilang bank syariah bisa lebih mahal dari bank konvensional.

nah sekarang kalo KPR rumah subsidi. harga rumah subsidi sekitar 140an hingga 180an tergantung lokasi rumah subsidi rumah ini biasanya murah karena banyak kemudahan yang di berikan pemerintah untuk deveoper dan pembeli namun karena harganya murah maka kualitasnya yaa cukup.

KPR subsidi harus MBR (masyarakat berekonomi rendah) pendapatannya dibawah 7jt /bulan. nah biasanya juga rumah subsidi akan stabil bunganya 5% dan dpnya juga rendah biasanya cuma 5%. namun lokasi rumah KPR ini yang biasanya jauh dari kota. Kalkulator rumah subsidi bisa cek disini

ini total angsuran selama 20 tahun. hmm murah kan. tapi inget untuk dapet rumah subsidi ini ada persyaratan persyaratan.

Nah rumah KPR bakal lunas 20 tahun jika jangka hutangnya 20 tahun. artinya SHM bakal ditahan di bank selama 20 tahun. namun sebenernya ada skemanya banyak sih bisa juga jadi flipper property kalo mau ngubah rumah yang awalnya menghuni jadi jualan rumah.

ada juga perusahaan yang ngasih bantuan DP rumah dengan skema nyicil lewat kantor. +nya ini bisa jadi memudahkan kita buat punya rumah namun minusnya bisa jadi ini bakal jadi perusahaan untuk mengikat pegawainya untuk kerja terus di perusahaan itu.

TIPS KPR
-Cari Bank yang cocok untuk kalian pastikan bunganya bisa di perhitungkan dengan benar.
- Bank konvensional atau pun bank syariah sama sama punya nilai (+) dan (-). konvensional bisa jadi terlihat lebih murah tapi tidak stabil bunganya.

bank syariah akadnya fix sih masalah pertambahan nilainya tapi terlihat lebih berkali kali lipat. tapi menurut aku lebih fair sih.
-Masalah keuangan kalian juga harus stabil berarti selama 20 tahun.
-Jangan DP sebelum KPRnya di ACC sama bank.

-Perhitungkan dengan benar mulai dari besarnya plafond kredit, perhitungan suku bunga, masa pinjam KPR, nilai fluktuatif bunga, cek biaya pinalti, cek juga biaya administrasinya.

Nah begitu lah sharing dari saya. terbuka untuk pendapat dan tambahan dari temen temen. thanks

Untuk mendapatkan KPR bersubsidi, syarat pertama yang harus terpenuhi adalah penghasilan pokok atau gaji yang tidak melebihi Rp 4 juta untuk rumah tapak dan Rp 7 juta utk rumah susun.