Thread by @AfiqShamnazri

#Thread ni untuk pembeli rumah pertama.

First time nak beli rumah ni mesti korang macam blur2 sikit kan. tak tahu nak mula dekat mana.

Jadi lepas baca thread ni harapnya korang dapat idea sikit la flow beli rumah dari niat sampai la dapat kunci.

Kita pecahkan kepada 3 fasa supaya tak pening sangat

1 Fasa persediaan
2 Fasa pembelian
3 Fasa tukar nama

Fasa persediaan ni maksudnya bila korang ada niat nak beli rumah benda ni yang korang patut buat:

1 Semak kelayakan loan dengan bank
Loan ni part paling kritikal melainkan korang beli cash

Bank akan tengok 3 benda nak bagi loan dekat kita

- Income
- Scoring
- Ccris

Income ada perkiraan dia.

Formula dia.

Commitment lama + Commitment rumah yang baru nak beli / net income x 100

kalau lebih 70% application rejected.

Boleh google cara nk kira DSR or DM aku.

2 Scoring

Scoring ni maksudnya kau ni ada ciri-ciri orang boleh bayar hutang tak.
so bank nk tengok kerja korang stabil tak, permanent ke kontrak, korang ada degree tak. Benda2 ni add value dalam application.

3 Ccris

Ccris ni record kalau ada commitment dengan bank. Kalau ada commitment dengan bank kena la bayar ikut time.

Kalau takde record langsung boleh apply ke?

Boleh je.

Tips dia jangan la fully utilize loan. Kira boleh lepas 300k. Amik la loan 250k ke. Lagi satu attach sekali semua docs degree ke ada simpanan tabung haji ke. Simpanan apa2 ke. Macam aku cakap tadi tu added value.

So pasal loan 3 benda tadi tulah. Income, scoring dengan Ccris.

Document apa yang bank nak?

1 copy ic
2 payslip
3 bank statement
4 epf
5 employment letter

Boleh je mintak tlg agent checkkan kelayakan loan korang. Biasa agent akan liase terus dengan banker. Bagi je korang punya document tu.

So settle satu part iaitu loan. Next pasal deposit pulak.

Deposit biasanya kena prepare 10% dari harga rumah.

contoh RM200,000 harga rumah. Kena ready RM20,000

Kalau tak cukup boleh ke?

Boleh. Cara dia markup loan. Beli rumah RM200,000 ambik loan RM220,000

Tapi kena ingat bila markup loan instalment korang akan tinggi sikit la dan bayaran lain2 macam legal fees semua akan ikut harga markup tu.

Lepas tahu berapa loan korang boleh amik last thing to do is korang kena buat plan. Plan pasal rumah tu.

Benda2 yang kena fikirkan

- Nak duduk atau sewakan
- Nak duduk lama or sekejap
- Dalam masa 5 tahun lagi ada nak beli rumah lain tak
- Ada plan nak kahwin dalam masa terdekat
- Ada nak beli kereta ke

yang lain2 tambah sendiri

Sebab apa kena plan?

Sebab bila korang amik loan. Commitment kena bayar setiap bulan. Perbelanjaan korang pun akan berubah sikit. Yela nak bayar hutang bank.

Lepas dah ada proper plan barulah korang dah settle fasa pertama which mean korang dah sedia lah nak beli rumah.

Fasa persediaan ✅

Next ialah Fasa pembelian.

Bila fasa pembelian ni nak window shopping refer balik dekat 'Plan' yang korang buat masa fasa persediaan tu. Carila rumah yang match n berkenan.

Dah jumpa rumah yang berkenan kenala bagi booking untuk proceed dengan langkah seterusnya.

booking mestilah kepada property agency atau law firm. Jangan bank in kepada akaun personal.

Harga booking ialah 3% dari harga rumah tu.

Contoh harga rumah RM200,000
3% x RM200,000
= RM6000

bank in kepada agency. Contoh Chester Taman Desa haha

Bila dah booking then owner pun dah sign. Form tu attach sekali dengan document2 untuk loan tadi korang submit la dekat bank untuk apply loan. Takpun certain agent dorang yang tolong buatkan.

Kalau document semua lengkap dalam masa seminggu dah boleh dapat approval loan.

Bila loan dah approve agent akan inform lawyer untuk prepare sale n purchase agreement (Snp). Dalam masa 2 minggu dah boleh sign.

Masa sign snp ni kena la bayar balance depsit. Booking dah bayar 3% jadi ada lagi 7%.

7% dari RM200,000
= RM14,000

Kalau markup loan tak perlu la bayar benda ni. owner la yang kena tunggu semua selesai baru dpt duit.

Selesai fasa no 2 iaitu Fasa pembelian ✅

Fasa ke 3 fasa tukar nama ni korang boleh tenang sikit. Sebab banyak lawyer je yang buat kerja.

Rumah freehold kebiasaan ambil masa 3-4 bulan
Rumah leasehold 6 bulan - setahun. Kalau rumah lowcost dia lambat sikit sebab kena minta consent.

Apa yang korang kena buat just follow up sebulan sekali dekat lawer proses dia. Jangan la nak marah2 lawyer sebab proses ni bukan satu pihak je. 2 3 pihak terlibat. Kadang2 pending dekat tempat lain lawyer tkleh proceed.

Jadi bila dah settle semua lawyer akan panggil last untuk check rumah. korang datang la tengok rumah tu. kang tiba2 pintu takda pulak boleh la claim. Kalau semua okay bleh la ambik kunci dari lawyer.

So tadaaa. Dah dapat la kunci rumah pertama anda. Biasa rumah pertama ni mesti korang sayang lebih sikit. Sebab korang susah payah kan nak beli.

Next time korang nak beli rumah lagi mesti dah mudah sikit dah. Sebab dah ada experience kan.

Summary.

Kalau ada nak tanya boleh la contact through Whatsapp wasap.my/601129008656/W…

Tapi jangan la tanya " Ada lagi tak rumah murah2?" maknanya tak baca lah tu.

btw aku property agent dekat Chester Properties. Banyak focus dekat first time buyer. Specific location Wangsa Maju Flat.