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Hola a todos
Señor G nos plantea una cuestión sumamente interesante y de actualidad. Ya hemos explicado que los contratos de arrendamiento se pueden inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad otorgando a ambas partes evidentes beneficios jurídicos.
Pero, ¿qué pasa con la cancelación?
Señor G nos plantea una cuestión sumamente interesante y de actualidad. Ya hemos explicado que los contratos de arrendamiento se pueden inscribir en el #RegistroDeLaPropiedad otorgando a ambas partes evidentes beneficios jurídicos.
Pero, ¿qué pasa con la cancelación?
¿Cómo se cancela un arrendamiento inscrito en el #RegistroDeLaPropiedad?
Además de los procedimientos de cancelación habitual de la legislación hipotecaria, el tema viene detallado y regulado por el Art. 7 del Real Decreto 297/1996
A cuyo tenor literal:
"se cancelarán de oficio las inscripciones de los arrendamientos urbanos de duración inferior a cinco años, cuando hayan transcurrido ocho años desde la fecha inicial del contrato y no conste la prórroga convencional de éste"
"se cancelarán de oficio las inscripciones de los arrendamientos urbanos de duración inferior a cinco años, cuando hayan transcurrido ocho años desde la fecha inicial del contrato y no conste la prórroga convencional de éste"
"Por el mismo procedimiento se cancelarán de oficio las inscripciones de los demás arrendamientos urbanos, una vez que haya transcurrido el plazo pactado y no conste en el Registro la prórroga del contrato"
"La copia del acta notarial por la que el arrendatario notifica al arrendador su voluntad de no renovar el contrato, en los casos comprendidos en el párrafo primero del artículo 10 de la Ley 29/1994 será título suficiente para la cancelación del arrendamiento"
Por tanto, dichas inscripciones de arrendamiento pueden cancelarse de oficio por el registrador, en los casos previstos (y con los plazos estipulados), y en el caso de arrendamientos sujetos a la Ley de 1994, mediante el acta notarial citada.
En el caso de que el arrendamiento fuese anterior a la Ley de 1994, habría que acudir al expediente de liberación de cargas del Art. 210 de la Ley Hipotecaria.
Esperamos haber solucionado su duda @mrgutierMGR
Un saludo.
Esperamos haber solucionado su duda @mrgutierMGR
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