Thread by @Bellerophon1988

Das Argument, dass Neubau ja vom #Mietendeckel ausgenommen sei und dieser deshalb nat. nicht einbrechen würde, wird bei der Diskussion um den MD von den Verfechtern des MD gerne ewig repetitiv und in Dauerschleife vorgetragen. Im folgenden, längeren Thread möchte ich klarstellen,

warum der MD massiv negative Auswirk. haben wird. Ich schreibe dabei sowohl als Vermieter/Investor als auch als Wirtschaftswissenschaftler,der das konsequente Verbreiten von Falschaussagen/Ignorieren einfachster wirtschaftl. Kausalzusammenhänge bei diesem Thema durch #R2G und co.

nur schwer erträgt.

Warum also wird ein Mietendeckel auch den NB „deckeln“:
a) Das Vertrauen in eine nachhaltige,um Ausgleich bemühte und auch die Interessen von Eigentümern berücksichtigende Politik ist komplett zerstört. Es mag sein, dass NB aktuell noch vom MD ausgenommen ist

,wer allerdings will mir garantieren, dass zB. der MD nicht 2025 verlängert wird und dann auch Whg. mit BJ ab 2021 umfasst? Für den NB von Mietwohnungen ist eine Kalkulation über Jahrzehnte nötig. Eine solche ist in einem politischen Umfeld wie Berlin aktuell seriös (die meisten

nehmen das etwas genauer als die #DieseEg) nicht möglich. Überspitzt gesagt: hätte ich 2001 in eine Farm in Simbabwe investiert, nur mit dem Versprechen, dass es bestimmt zu keinen weiteren Enteignungen käme? Wohl kaum.

b) Konkurrenz zu sanierten Altbauten/Bestand: sollte der MD

halten, so wird der Bestand mittel- langfristig verfallen. Aktuell gibt es jedoch jede Menge sanierter Altbauten, die dann tw. für absolute Spottpreise vermietet werden müssen (der Großteil wird sicher als ETW verkauft). Die solventesten Mieter - also gerade die, für die der NB

hergestellt wird, da wirtschaftliche NB-Mieten gerade in guten Lagen bei mind. 15€/QM liegen - werden sich dann die wenigen sanierten Altbauten schnappen, die tatsächlich für 6,45 € angeboten werden. Und im Gegensatz zu ökon. Schwachen, werden diese die Whg. auch real bekommen.

Und die ök. Schwachen können sich den frei finanzierten NB nicht leisten.

c) Fehlendes Kapital/Einnahmen: hierzu wurde ja bereits viel geschrieben. Insbesondere Genossenschaften, aber auch vielen anderen, können beim Einbruch der Bestandsmieten nicht mehr in NB investieren. Noch

dazu kommt, dass für viele überhaupt nicht absehbar ist, in welchem Maß die eigenen Einnahmen tatsächlich mittelfristig einbrechen. Unter solchen Bedingungen, sind seriöse Kalkulationen/ Finanzierungen schwer möglich. Hinzu kommt das großé Risiko, dass Banken Zusatzsicherheiten

verlangen und NB-Projekte in Berlin aktuell (siehe Punkt a ) nicht mehr finanzieren wollen. NB, der sich ohne jede Quersubventionierung finanzieren soll,muss für 15-20€ /QM vermietet werden.

d)Alternative Investments:es gibt viele Städte in Dt.; Viele Investoren werden aufgrund

er o.g. Punkte sicher lieber in München, Fra., HH etc. investieren, als in ein politisches Irrenhaus wie Berlin. Und wenn, dann nur in den Bau von ETW/ Gewerbe. Gerade wenn sich mein verfügbares Kapital reduziert (siehe c) ), werde ich mich als erstes aus Berlin zurückziehen

e) Etwaige Enteignung: die großen privaten Gesellschaften sollen, wenn es nach den Plänen vieler MD-Freunde geht, für ca. 1000€/QM enteignet werden. Diese Begehren wird vom Großteil von #R2G unterstützt. Warum aber, sollte jemand, der weit unter Marktwert enteignet werden soll,

jetzt für 3.000€/QM bauen? Dann zieht man jetzt möglichst alle Gewinne aus Berlin ab und investiert an anderen Standorten, siehe d)

Alles in allem kann es nur eine Konsequenz geben: der Neubau wird extrem einbrechen.Wir haben für uns mit Beginn der ernstzunehmenden Diskussionen

über einen MD bereits entschieden,dass wir alle NB-Projekte vorerst auf Eis legen, trotz vorhandenem Ausbau-Potential von vielen hundert QM. Das ist Fakt, auch wenn noch so viele linke "Experten" behaupten, dass der NB nicht betroffen ist. Das zeigt auch der Einbruch um 40% bei

den Baugenehmig. für Sept. im Vergleich zum Vorjahr.

Wer etwas anderes behauptet, der ignoriert konsequent und absichtlich alles, was nicht in die eigene Ideologie passt und fährt damit den Berliner Wohnungsmarkt und seine bald 4 Mio. Teilhaber sehenden Auges gegen die Wand.