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Entwicklung der Mietwohnungsangebote und #Angebotsmiete in Leipzig von Januar 2015 bis Dezember 2022.
#WoPoLE
Schriftliche Antwort des Stadtplanungsamt zur Anfrage der Fraktion @gruene_leipzig im #srle "Umsetzung der #Mietpreisbremse in Leipzig"
ratsinformation.leipzig.de/allris_leipzig…
#WoPoLE
Schriftliche Antwort des Stadtplanungsamt zur Anfrage der Fraktion @gruene_leipzig im #srle "Umsetzung der #Mietpreisbremse in Leipzig"
ratsinformation.leipzig.de/allris_leipzig…
Entwicklung der Anzahl der Mietwohnungsangebote und Angebotsmieten nach Baujahr; Quelle: eigene Darstellung des Dezernat I mit den Angebotsmieten der Value AG als Datenbasis
Die Abbildungen 1 und 2 verdeutlichen auf Basis der Daten seit 2015 die Entwicklung der drei Indikatoren Median der Angebotsmieten, Anzahl der Angebote und Änderung des Medians zum Vorquartal in Prozent in einer längerfristigen Perspektive. Für das 3. und 4. Quartal 2022 seit
DEM SCHWEINEZYKLUS GEHT DAS FUTTER AUS
Teil 2: Was machen jetzt die Mieten?
#Thread
tl;dr
Miete steigen, wo #Knappheit zulegt. Wird #Zahlungsfähigkeit überschritten, hilft #Transfer oder sinkt #Wohnqualität. Wo Miete nicht ausreichend steigt, drückt #Zinsanstieg Kaufpreis.
/1
Teil 2: Was machen jetzt die Mieten?
#Thread
tl;dr
Miete steigen, wo #Knappheit zulegt. Wird #Zahlungsfähigkeit überschritten, hilft #Transfer oder sinkt #Wohnqualität. Wo Miete nicht ausreichend steigt, drückt #Zinsanstieg Kaufpreis.
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1. Hintergrund
Zusammen mit womöglich explodierenden #Heizkosten könnte der abgewürgte #Bauzyklus zu erheblichen sozialen Konflikten führen.
Mieten bleiben v.a. dadurch bezahlbar und Mietbelastungen tragbar, weil die nominalen #Einkommen im Laufe des Zyklus ansteigen.
/2
Zusammen mit womöglich explodierenden #Heizkosten könnte der abgewürgte #Bauzyklus zu erheblichen sozialen Konflikten führen.
Mieten bleiben v.a. dadurch bezahlbar und Mietbelastungen tragbar, weil die nominalen #Einkommen im Laufe des Zyklus ansteigen.
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2. Aktuelle Beobachtung: Trendumbruch bei Mieten
In Q2 zeigen sich zwei Trendbrüche: inserierte Preise für ETW steigen im Durchschnitt weniger als zuvor, inserierte Mieten stärker. Kein Trendbruch bei Eigenheimen (vgl. Abbildung).
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In Q2 zeigen sich zwei Trendbrüche: inserierte Preise für ETW steigen im Durchschnitt weniger als zuvor, inserierte Mieten stärker. Kein Trendbruch bei Eigenheimen (vgl. Abbildung).
/3
#Inflation auf weiterhin hohem Niveau. #Ökonomen wie Marcel #Fratzscher - die die Inflation nicht kommen sahen - rufen #Entwarnung und werfen Kritikern falsche #Panikmache vor. Das verdient ein paar Gedanken 1/2
#Inflation ist komplex, weshalb sie wirklich nicht leicht vorherzusagen ist. Eines gilt aber strukturell: wächst die #Geldmenge deutlich schneller als das #Angebot an Waren/Dienstleistungen steigen die Preise. 2/3
Klar: wo war die #Inflation seit 2009? a) die breite Geldmenge wuchs nicht b) das neu geschaffene Geld floss an die #Vermögensmärkte (über 50% des Kursanstiegs Dank US-Fed sagt MorganStanley) c) In Deutschland stiegen die #Immobilienpreise = #Assetpriceinflation 3/4
Laut #Koalitionsvertrag wird es keinen #Mietenstopp geben. Millionen Menschen leben damit weiter in ungebremstem Mietenwahnsinn, Angst vor Verdrängung und Wohnungsnot.
Warum die #Mietpreisbremse ein zahnloser Tiger ist und die #Kappungsgrenze es auch nicht bringt: Thread ⬇️ 1/5
Warum die #Mietpreisbremse ein zahnloser Tiger ist und die #Kappungsgrenze es auch nicht bringt: Thread ⬇️ 1/5
#Mietpreisbremse heißt: Die Miete darf nicht mehr 10% ggü. der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen.
ABER: das gilt nur in wenigen Fällen, nämlich wenn
👉 es einen "angespannten" Wohnungsmarkt gibt
👉 Wohnung kein Neubau ist oder modernisiert wurde
... 2/5
ABER: das gilt nur in wenigen Fällen, nämlich wenn
👉 es einen "angespannten" Wohnungsmarkt gibt
👉 Wohnung kein Neubau ist oder modernisiert wurde
... 2/5
👉 die Miete nicht ohnehin schon viel zu teuer war - dann können sich Vermieter*innen nämlich auf "Bestandsschutz" berufen
Das heißt also: Die #Mietpreisbremse löst das Problem nicht. Man kann den zahnlosen Tiger noch bis 2029 streicheln, aber dadurch bekommt er keine Zähne. 3/5
Das heißt also: Die #Mietpreisbremse löst das Problem nicht. Man kann den zahnlosen Tiger noch bis 2029 streicheln, aber dadurch bekommt er keine Zähne. 3/5
Stimmt, es liegt nicht nur an den #Grünen. Sehr interessanter Zeit Artikel!
1\ Unklar ist, wie Parteien den Anstieg der #Mieten begrenzen wollen. "#Mieterschutzregeln sollen 'evaluiert u verlängert' werden, heißt es im #Sondierungspapier." Das reicht nicht #Ampel #SPD #FDP
1\ Unklar ist, wie Parteien den Anstieg der #Mieten begrenzen wollen. "#Mieterschutzregeln sollen 'evaluiert u verlängert' werden, heißt es im #Sondierungspapier." Das reicht nicht #Ampel #SPD #FDP
2\Dass #Mietpreisbremse Anstieg der Mieten ein wenig abmildern, aber nicht wirklich stoppen kann, ist bekannt. Was aber ist mit neuen gesetzlichen Maßnahmen, um #Mieten zu begrenzen, ein #Mietenmoratorium in angespannten Wohnlagen etwa, wie von #SPD im Wahlkampf gefordert? @spdbt
3\"Od zumindest Öffnungsklausel für Bundesländer, die dann abweichend von Regelungen der Bundesebene selbst #Mietendeckel erlassen könnten? Davon ist keine Rede. Es wirkt so, als hätte sich auch in#Wohnungspolitik bislang vornehmlich #FDP durchgesetzt",so die Zeit. #Ampel zu 🟡!
Weil die Debatte um #Mietendeckel und #Mietpreisbremse nach meinem gestrigen Tweet hier so richtig hoch her ging, ein paar Klarstellungen:
Den Mietendeckel halte ich (wie schon 2019) für einen übertriebenen Eingriff, der unschöne Nebenwirkungen hat: 1/
Den Mietendeckel halte ich (wie schon 2019) für einen übertriebenen Eingriff, der unschöne Nebenwirkungen hat: 1/
Intelligentere Eingriffe in den Mietmarkt dagegen (z.B. #Mietpreisbremse) halte ich für durchaus zielführend, wenn es darum geht, Verwerfungen in der Einkommenssituation der Haushalte bei Verschiebungen der Nachfrage zu verhindern.
Ein älteren Thread: 2/
Ein älteren Thread: 2/
Ein ganz wichtiger Punkt: Die massive Umverteilung von Renten zwischen Mieter- zu Vermieterhaushalten durch einen starken Mietanstieg von Bestandsmieten in einem un- oder wenig regulierten Markt bei Nachfrageverschiebungen bringt 3/
Rn. 82: Das BVerfG räumt mal kurz mit der Vorstellung auf, wenn der Bund keine Kompetenz habe, spreche eine Vermutung für die Kompetenz der Länder. Hui!
[Protipp: Der Verweis auf Literatur zeigt, dass das Gericht hier eine Änderung der Rspr. vornimmt.]
[Protipp: Der Verweis auf Literatur zeigt, dass das Gericht hier eine Änderung der Rspr. vornimmt.]
Der Beschluss findet sich hier:
bundesverfassungsgericht.de/SharedDocs/Ent…
bundesverfassungsgericht.de/SharedDocs/Ent…
Was ist eigentlich los in der #Hasenheide?
Ein länger Thread...
Die laute, dauerbefahrene, vierspurige Straße, die eher nicht zum Flanieren einlädt und abends gerne für PS starkes Schaufahren genutzt wird, ist ins Visier von Spekulant*innen geraten.
1/n
Ein länger Thread...
Die laute, dauerbefahrene, vierspurige Straße, die eher nicht zum Flanieren einlädt und abends gerne für PS starkes Schaufahren genutzt wird, ist ins Visier von Spekulant*innen geraten.
1/n
Auf dem kurzen Straßenabschnitt zwischen #Südstern und Eingang Volkspark #Hasenheide sind in kurzer Zeit gleich mehrere Hinweise für die akute Bedrohung des sozialen Erhaltungsgebiets augenfällig.
2/n
2/n
Je nach Straßenseite gehört die Hasenheide zu Neukölln oder Friedrichshain-Kreuzberg. Deshalb müssen die Verwaltungen jetzt bezirksübergreifend handeln.
3/n
3/n
Liebes @DIW_Berlin,
das sind doch einige substanzielle Kritikpunkt, die der @BMieterverein hier vorbringt. Ist da was dran?
1) Dass Vermieter freien Wohnraum zurückhalten und damit Gesetze brechen wird nicht hinterfragt und dem #Mietendeckel zur Last gelegt?
das sind doch einige substanzielle Kritikpunkt, die der @BMieterverein hier vorbringt. Ist da was dran?
1) Dass Vermieter freien Wohnraum zurückhalten und damit Gesetze brechen wird nicht hinterfragt und dem #Mietendeckel zur Last gelegt?
2) "Ferner wird behauptet, dass der Mietendeckel langfristig teurere Wohnungen produziere, weil Vermieter auf umfassende Modernisierung setzten, die nicht dem Mietendeckel unterliege. Hier aber verwechseln die Autoren wohl #Mietendeckel und #Mietpreisbremse."
3) Auch nicht weiter thematisiert wird, dass selbst bei wohlwollender Auslegung wohl 75% der Annoncen nicht gesetzeskonform sind. Ist das statt einem Argument gegen das Gesetz nicht eher der Beweis für dessen Notwendigkeit?
Es wird hier - gerade von auswärts und leider oft zu Recht - gern über die Unfähigkeit der Berliner Verwaltung gelästert.
Aber von 13 Bundesländern haben nur Berlin, Bremen, NRW, SH und Thüringen im ersten Anlauf eine wirksame Verordnung zur #Mietpreisbremse erlassen können.
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Aber von 13 Bundesländern haben nur Berlin, Bremen, NRW, SH und Thüringen im ersten Anlauf eine wirksame Verordnung zur #Mietpreisbremse erlassen können.
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Die Berliner VO war übrigens die erste ihrer Art und ist mittlerweile von BVerfG und BGH abgesegnet.
In Hamburg und Bayern gibt es z.B. erst seit 2018 bzw. 2019 eine wirksame Mietpreisbremse.
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In Hamburg und Bayern gibt es z.B. erst seit 2018 bzw. 2019 eine wirksame Mietpreisbremse.
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Für Niedersachsen hat das Amtsgericht Hannover 2019 die Wirksamkeit der dortigen VO in Frage gestellt.
Ganz auf eine VO verzichtet haben das Saarland, Sachsen und Sachsen-Anhalt.
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Ganz auf eine VO verzichtet haben das Saarland, Sachsen und Sachsen-Anhalt.
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24.01.20. #Grundlagenseminar #SocialMedia #Twitter mit der @HeimatNeue in #Berlin-Mitte. Wir lernen für den #HousingActionDay2020 #HDay2020 und für die allgemeine ... (1/6)
... #Vernetzung in #Communities mit hoher #Diversität. Daniel von der @HeimatNeue zeigt anhand des Accounts von @thomas_hocke, wie eine Twitter-Präsenz im Detail aufgebaut ist und weist mit dem Zeigestock auf die Schwachstellen hin. #Follower|s (2/6)
Wie man alles dies und mehr besser macht, lernen wir in den nächsten #Semester|n. Wir brauchen z. B. viel mehr #Hashtags als die Gegenseite, die mit #Rendite, #Profit, #Klassenkampf von #oben gegen #unten locker auskommt, denn der #Mietenwahnsinn hat viele Facetten, wie ... (3/6)
Es gibt kein Gesetz, das einem die Renovierungsgeschwindigkeit vorschreiben würde. Was ich auch bei uns inzwischen höre, ist "Ich mache das erst, wenn ich einen soliden Mieter habe". #Mietendeckel #Mietpreisbremse
Das bedeutet, dass man die Wohnungen nicht mehr ausschreibt, sodern nur noch bei Empfehlung vermietet. Deshalb bekommen dann z.B. gut vernetzte Lehrer und Beamte oder deren Kinder relativ viel Raum, auf den andere überhaupt keine Chance haben.
Das ist ein bemerkenswerter Rückfall zum Verhalten der Wohnungszwangswirtschaft. Erst nach deren Ende gab es einen freien Markt mit Wettbewerb um Wohnraum und Mieter. Jetzt zählen wieder gentile und klassistische Faktoren - wer die nicht hat, erfährt noch nicht mal das Angebot.
